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首套房降首付减税款 松绑公积金救市

来源:中国经济网/中新网-- 2012-05-30 11:24:08 字号:TT

    继信贷优惠后,各地方针对首套房政策的微调再度展开,以便有序释放刚性需求。

    据新浪、网易等网媒报道,在5月29日湖南发改委召开的全省经济形势座谈会上,下发文件明确表示在房地产调控总基调不变的情况下,为了促进刚性需求,引导市场形成统一预期,将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等措施,支持居民购买首套普通住房。

    而在微调首套房政策的同时,座谈会上下发的文件也显示,

今年“不可能出台像2008年底那种大范围、大规模的4万亿投资政策”,也“不可能松动房地产政策”。

    对此,中原地产张大伟表示,“湖南针对首套房政策的松绑符合中央的调控口径,出台后不存在被叫停的风险。”

    去年以来多个城市放松楼市调控政策被叫停。佛山、成都和上海放松商品住宅限购措施,芜湖对商品住房的契税补贴和购房补贴扩大了范围和额度,这些放松限购政策及明显放松楼市调控政策城市均被叫停。

    不过,今年5月7日,扬州出台的《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》却顺利通过,当地将从2012年7月1日起对个人购买成品住房进行4‰-6‰不等的奖励,执行期暂定一年。由此也引发了市场对于政策松绑的预期。

    但中指院认为,目前房地产调控政策更注重“稳定”,明显放松楼市调控政策、打破政策稳定预期的行为仍不会被允许。5月23日,国务院常务会议上温家宝总理指出“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。5月19日,温家宝总理在鄂调研,主持召开经济形势座谈会时也指出要“稳定房地产市场调控政策,严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策,采取有效措施增加普通商品房供给”。

    张大伟分析称,“全国主要城市的限购、限贷依然将严格执行。但从目前市场来看,再次出台严厉调控政策的可能性已经为零。其他地方则很可能跟进湖南针对首套房政策的微调,并影响有资格购房人群的市场预期。”

    同时他预计,三季度楼市成交仍将继续回暖,但反弹的幅度还要看刺激经济的力度。

     逾10城松绑公积金贷款 保护刚需曲线救市?

    楼市微调之公积金篇:

    各地政府楼市微调政策不断出台,而在近40个微调城市中,运用公积金这一信贷手段的城市超过10个。

    28日, 重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会,放宽首套房公积金贷款政策,重庆公积金贷款的单人贷款限额由20万元提高到40万元,家庭限额由40万元提高到80万元。

    公积金新政令当地低迷的房地产市场深受鼓舞,认为此举对刚性需求拉动很大。业内人士分析,信贷松动将给市场走出底部提供政策支持。

    公积金“充值”救市?

    根据重庆市住房公积金新政,贷款首付由30%降低到20%,贷款额度由20万元提高到40万元;允许夫妻参贷,一个家庭最高可贷80万元;可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍,并允许贷款职工补缴账户余额;可贷额度期限由20年提高到30年,并延长至退休后10年。

    记者粗略计算,新政实施以后,以贷20年40万元计算,住房公积金贷款可以比商业贷款少支付利息11.89万元。

    此外,重庆市住房公积金中心还就当地传言的为公积金账户“充值”等事宜做出解释。

    此前几个月,重庆市民在申请住房公积金贷款时,部分开发商及中介机构向购房者提供了一个新的选择:如果购房者的住房公积金账户余额达不到公积金贷款标准,中介机构可以代理向公积金账户“充值”至1.6万元,就可以申请最高40万元的公积金贷款了。

    重庆市住房公积金中心对此解释称:“由于贷款额和缴存额挂钩,为让广大缴存职工享受低息购房的优惠,允许贷款职工补缴账户余额。”

    举例说明,某单位和职工每个月缴存金额为500元,连续缴存满一年,其余额为6000元,按照25倍计算,可贷款15万元,可能完全不能满足该职工的购房贷款。因此当地放开公积金缴纳政策,允许通过“充值”方式让职工解决住房问题。

    该中心政策法规处副处长何茂称,“补缴账户余额必须同时满足两个条件,分别是缴存职工所在单位必须连续缴纳一年以上,且在办理贷款后,承诺继续缴存公积金;其次,公积金账户余额不足1.6万元”。

    数据显示,截至2011年底,重庆市住房公积金累计提取和发放贷款552亿多元,占累计缴存总额的98.14%。今年前4月,重庆市发放住房公积金个人住房贷款40亿元,参与支持职工购房160万平方米。

    支持刚性需求

    “今天我一到公司,很多职工都在很激动地说要买房。”重庆中原营销策划有限公司副总经理何伟坚昨日对本报记者称,在市场低迷状态下,重庆放宽住房公积金贷款政策,对支持住房刚性需求有很好的拉动作用。

    今年3月,重庆市房地产市场曾出现一轮难得的“小阳春”,但四五月份,成交量及价格又持续低迷。

    不过,重庆住房公积金新政或许还与当地房产商及中介的不规范操作有关。

    今年初以来,重庆市一些住房公积金贷款申请者在网络上发布帖子,称在申请住房公积金贷款时,被中介机构收取了4000元~2万元的手续费。还有人指责部分公积金管理中心工作人员或亲属私下设立中介公司,代理住房公积金贷款,从中牟利。

    这些投诉在今年4、5月份后逐步增多,并引起广泛关注。

    5月29日,重庆市住房公积金中心挂出一则《市公积金及时调查处理中介机构假借公积金中心名义乱收费投诉》的信息,称针对“住房公积金贷款要交手续费”的问题,市公积金中心立即组织调查,迅速采取措施,通过各种渠道和途径申明并宣传公积金贷款不收取任何费用,以澄清个贷收取包括手续费、代办费、咨询费在内的各种费用的谣言”。

    多地公积金贷款松绑

    记者整理发现,除了重庆,今年以来,不少城市陆续调整公积金贷款政策。

    今年1月,厦门市公积金政策调整为,单职工缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原30万元提高到40万元;双职工均缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原60万元提高到80万元。可贷额度由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的60倍提高到80倍。

    4月,济南也上调了职工住房公积金最高和最低缴存工资基数,最高缴存基数由12757元调至14652元。最低基数,部分区县从950元调至1100元。

    南昌市4月17日开始实行的政策提出,对购买普通住房的双职工(仅指夫妻双方)缴存户,适当放宽贷款最高限额,市城区增加10万元,南昌县、新建县、安义县、进贤县、湾里区增加5万元。

    从4月20日起,郑州市将公积金贷款最高额度上调5万元,市民最多可以贷款45万元。

    武汉市4月的政策为,单方缴存的职工购买90平方米以下一手房,最低首付由三成调低到两成;月按揭还款额从以前不能超过职工月收入35%上升到45%;以前需夫妻双方缴存才能申请最高60万元的贷款,现在单方缴存人就可申请最高额度60万元。

    “公积金贷款额度的提高是为了鼓励首套房和改善型住房需求者消费。”厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华教授告诉, 这种额度的调整,是在中央政策允许范围内的微调,不违背房地产限购以及宏观调控大方向。

    北京中原地产三级市场总监张大伟指出,从全国调控趋势来看,近40个城市已出台益于刚需入市的微调政策,运用公积金这一信贷手段的城市超过10个。

    他指出,近几周来,各地政府支持首套刚需购房者的微调政策仍在不断出台。从目前市场来看,信贷的松动给市场走出底部提供了政策支持。从整体市场来看,预计部分项目的成交量会逐渐增加,但是整体市场限购限贷依然未松,所以之前未降价的项目价格依然会在购买力不足的情况下有所调整。

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