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市南现12万/平天价楼盘 抵李沧特价房首付

来源:大众网-- 2012-06-06 12:55:28 字号:TT

    上周,在降价促销下,青岛李沧区、城阳区、胶州市的新房成交量都突破了200套,而市南区在售的40家楼盘一共才贡献了9套的成交量,在各区市中垫底。要知道,市北区和四方区成交量也超过了60套。目前市南区优惠促销楼盘仅有一家,其他楼盘依然选择拒绝降价。6月5日,记者了解到,市南区最高房价再次被刷新了,达到了12万元/平方米。12万几乎是李沧区特价房的首付。

    市南40家楼盘一周卖9套房

    根据市房地产交易中心的数据,上周全市新房成交1652套,总成交面积164610.11平方米,区域成交量排名前三的区域是李沧区、城阳区和胶州市。李沧区以447套的成绩获得区域成交冠军。其中,万科生态城成交278套,占该区域总成交量的6成,居各楼盘热销榜之首。另外,李沧区的中南世纪城成交53套 。值得注意的是,这两家楼盘都是低价销售。

    城阳区上周共成交332套,位居第二。其中,天泰城美立方成交186套,胶州市上周共成交285套位居区域第三名。其中,青岛风景低价开盘,均价仅3300元/平方米,上周成交113套。市区方面,最让人意外的是市南区,成交量仅有9套,而在售楼盘有40家。相比之下,市北区和四方区成交量都超过了60套。实际上,整个5月份,市南区也仅仅成交了66套新房。供应量方面,市南区有3090套新房在销售,崂山区为3476套,市北区有5411套,四方区有5287套。

    从供应量上可以看出,市南区并非无房可售。根据市房地产交易中心的数据,市南区有14家楼盘的供应量超过100套。其中,青岛国际贸易中心、香港置地、远雄国际广场更是都超过了300套。

    但让人意外的是,截至目前,市南区也仅有一家楼盘在搞促销,其他楼盘都选择了坚持不降价的路。锦绣华城近期推出了团购优惠。

    另外香港中路区域的高端综合体项目,香港置地、远雄国际广场也没有推出大幅的优惠活动,成交量都很低。“市南区的高价楼盘想成交都很难。这得看开发商的能力,可以考虑和有实力的企业客户合作,拿出部分房源团购销售。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说。

    12万/平米!最高价再刷新

    5月份以来,李沧区和城阳区新开楼盘比较多,而且都是低价路线,城阳区跌破5000元大关,李沧区最低价到了5555元/平方米,效果确实不错。据搜房网数据监控中心统计,5月共有18个项目开盘或者加推,值得注意的是市南区仅有一家楼盘开盘,位于香港中路附近,价格比较高。

    走低价路线的御景尚都、天泰城微社区、青岛风景、万科生态城引发了岛城抢购热潮。而在市南区,恰好是另一番景象,拒绝降价,最高价又一次被刷新了。根据青岛市房地产交易中心的数据,目前万丽海景的参考价为6万元/平方米,也有50137元/平方米的房源。鲁商首府二期项目有8套房子的参考价超过了8万元/平方米。之前,市南区还未出现单价超过10万元/平方米的楼盘,但上周这一纪录被打破。5月底,香港中路附近一家楼盘开盘,其中有2套新房的参考价达到了12万元/平方米,成为市南区最高价的新房。

    ◎记者手记 降价不丢人,死扛无出路

    5月份,不仅是青岛楼市,北京、上海等一线城市房地产市场也出现了成交量增长的情况。这让很多期待楼市复苏的开发商大喜,下半年卖房有戏了!在这里,记者不得不给这些开发商泼一盆冷水,千万别盲目乐观。这两年,让楼市降温的根本是什么?不是银行贷款政策,而是限购令。是限购令将投资客驱赶走了,炒房的没了,楼市自然清静了下来。不得不说,上个月,城阳和李沧区的多家楼盘策略正确,降价销售,换取成交量。毕竟,房地产企业需要回笼资金,降价不丢人。

    不得不说,最见不得降价字眼的是,高端项目。在青岛,有如此表现的多是市南海景楼盘。成交挂零、死扛不降价,这是目前多数市南高端楼盘的策略。很多购房者惊呼,这些开发商有钱,不怕调控,不怕没成交。实际上,他们也有眼泪。去年,该区域的一家楼盘悄悄地求助于信托融资,程序很麻烦。与其如此,为何不降价销售?上个月,市北区山东路地王一套房降100万元,售楼处一下火爆了起来。事实证明,高端楼盘放下架子,取得不错的成交不是难事。

    下半年的楼市变幻莫测,限购令依然还在。只要限购令还在,高端楼盘想热销,唯有降价,死扛是没有出路的。记者 李晨

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