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青岛房价4月现今年最大跌幅

来源:青岛新闻网-- 2012-05-19 06:48:27 字号:TT

  4月17日,曾经的地王——中海紫御观邸打出直降百万的大广告,随后福州北路的华远汤米洋房也直降50万元……在此风潮下,岛城楼市掀起新一轮降价潮,这也鲜明地体现在统计数据上。昨日上午,国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,岛城4月份新建商品住宅价格指数环比下降1.7%,同比下降3.8%,二手房价格指数环比下降0.3%,同比下降2.8%。这是继3月我

市房价出现较大跌幅后,再次出现的最大跌幅,新房及二手房均未能幸免,其中二手房价格已连续下降10个月。

  数据

  二手房已连跌10个月

  根据国家统计局发布的统计数据,今年4月份岛城新建商品住宅、二手住房价格指数出现最大降幅。数据显示,4月份新建住宅价格指数环比下降1.6%,同比下降3.6%;新建商品住宅价格指数环比下降1.7%,同比下降3.8%;二手房价格指数环比下降0.3%,同比下降2.8%。

  与2月、3月份相比,4月岛城房屋价格显示出进一步探底的势头。2月份,新建住宅价格指数环比下跌0.2%,同比零涨幅;新建商品住宅价格指数同样环比下跌0.2%,同比零涨幅;二手住宅价格指数环比下跌0.1%,同比跌幅则为2.2%。3月份,新建住宅价格指数环比下降1.2%,同比下降1.5%;新建商品住宅价格指数环比下降1.2%,同比下降1.6%;二手住宅价格指数环比下降0.2%,同比降幅更大,达2.4%。

  从去年年初国家实施楼市调控政策以来,去年8月份开始岛城楼市走上下跌路,到今年4月份跌到了调控以来的最低点,无论是新房还是二手房,其中新建商品住宅价格指数同比下降3.8%,二手房价格指数环比同比下降2.8%,均是最大降幅。

  调查

  大户型房最不“抗跌”

  从户型面积来看,大户型房源的价格指数下调幅度远远高于90平方米左右的普通商品住房,可见大户型不好卖,这种类型的房源主要是沿海豪宅及别墅。新建商品住宅方面,面积在90平方米及以下的环比下降1.6%,同比下降3.7%;90平方米到144平方米的环比下降了1.3%,同比降幅为3.4%;144平方米以上的房源环比下降了2.4%,同比下降了4.4%。二手房方面,二手住宅面积在90平方米及以下的环比下降了0.3%,同比下降3%,为4月最大降幅;90平方米到144平方米的二手房价格指数环比下降了0.4%,同比下降了3%;144平方米以上的环比降幅为零,同比下降了2.1%。

  现状

  楼市牛盘纷现“熊样”

  4月17日,曾经的“地王”——地处市北区山东路的中海紫御观邸打出 “直降百万”的大广告,这无疑给青岛地产市场投下了一颗“重磅炸弹”,这也是我市首个地产央企打出如此大幅度的降价优惠。此次中海推出的“直降百万”是指平均每套优惠100万,而且一些大户型的优惠幅度还要高于100万,与原价相比,单价降了四五千元。这直接引发了岛城新一轮降价潮。

    进入5月,这股降价潮进一步深化。5月17日,位于城阳黑龙江路的一新盘开盘推出500余套毛坯房源,主打刚需,起价5000元/平方米,而其去年主推的精装修房源均价在8800元/平方米左右,此次新开盘房源与之相比,价格相差2000元/平方米之多。与之一路之隔的中铁华胥美邦二期则打出“最低起价仅为4980元/平方米”的宣传广告,据了解,其一期800余套房源已经交付,去年开盘时均价在7000元/平方米,二期价格与之相比降幅同样达到2000元/平方米。

    相关新闻

    70个大中城市六成房价喊降

    国家统计局报告显示,

    4月份70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)方面,与3月相比,价格下降的城市有43个,持平的城市有24个,上涨的城市有3个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有46个,比3月份增加了8个;持平的城市有1个;上涨的城市有23个,涨幅均未超过1.7%。4月份,同比价格上涨的城市中,涨幅比3月份回落的城市有18个。二手住宅方面,与3月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有33个,持平的城市有28个,上涨的城市有9个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.4%。

  与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有56个,比3月份增加了7个;持平的城市有2个;上涨的城市有12个,涨幅均未超过3.2%。4月份,同比价格上涨的城市中,涨幅比3月份回落的城市有9个。

  新闻纵深

  房价“见底”引市民出手

  部分楼盘来看房的市民一拨接一拨

  地处李沧区金水路的万科生态城2.2期5月17日-19日开始认筹,起价仅为7000元/平方米,商贷购房者享总房款6%优惠,公积金贷款购房者享总房款5%优惠,以精装中小户型86-90平方米为主。昨日记者在现场探访时看到,前来看房的市民一波接一波,忙得售楼顾问连喝水都顾不上了。在提前认筹区,也是挤满了人。“我们已经拿到预售许可证,星期天就正式开盘选房,开盘前先认筹,可以享受我们的开盘优惠。”售楼顾问介绍说。现场看房的市民孟先生说:“我买房是用来结婚的,看了不少盘,也等了快一年了,感觉近期一些降价比较明显,差不多就可以出手了。”记者调查了解到,在开发商低价政策的刺激下,不少市民与孟先生有相同想法,开始出手。5月17日黑龙江路一新盘开盘选房现场也是人山人海,大有抢房之势。该项目单价仅为5000元/平方米,比此前价格便宜了近2000元/平方米。

  “拼跌”时代还远未结束

  青岛楼盘库存量达11万压力巨大

  “进入2012年,青岛整个的库存量基本维持在11万左右,库存压力非常大。而青岛1到4月份总共销售16395套房源,与去年同比下降46%,去化速度非常慢。一些超大体量的楼盘去化压力更大。销售压力、资金压力这些都迫使开发商必须选择低价入市,甚至要低于成本的价格呈现给购房者,毕竟,低价对于购房者来说诱惑还是非常大的。”科威国际不动产青岛区总经理孙杰如此说道,另外调控政策的持续紧缩也是促使开发商选择低开的重要原因。特别是温总理在今年两会中也明确提到,房价远远没有下降到合理水平,这也意味着调控政策在短时间不可能放松,实际上今年一些城市的救市措施基本都被中央否决了。开发商要想安然过冬,降价销售在所难免。

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