青岛个人房贷余额超千亿

    首批贷款人 都说好好好

    10年前他们搭上贷款这班车 如今他们一致认为：贷款购房是笔划算买卖

    或是为和老人同住，将小房换大房；或是为购置新房结婚，在飘泊的城市有个落脚地；或是有了孩子，迫切需要改善住房环境……十几年前，拥有属于自己的住房，对于大多数居住在城市中的中国人来说，仅仅是一个梦想，但个人住房贷款带来了希望。昨天，记者找到岛城不同类型的贷款购房代表，讲述

他们各自贷款买房的故事，了解市民对房贷使用的观念变化。受访者及银行理财师认为，在当时搭上贷款购房这班车是笔划算买卖。

    房贷调查·讲述

    【首批贷款购房—大户】 天帝山城 杨先生 10年前贷30万如今房价涨5倍

    根据建行青岛分行提供的线索，记者找到了当年在该行首批办理住房商业贷款的市民杨先生。杨先生介绍说，他当时购买的是位于天帝山城的房子，面积138平方米，总价43万元，首付13万，贷款30万元，每月还款2200元。“当年贷款30万元对银行来说是个大户，对我来说也非常冒险，当时我一月工资只有1800元，而我对象一月工资也不到1400元。”杨先生说，当时贷款家人持反对意见的占大多数，但他看好这套房子，而且老人年纪大后也可以一起住，所以杨先生咬咬牙，硬着头皮在1999年买下这套房子。

    “为还房贷，我一个人的工资根本不够，一家人生活非常艰苦。”但杨先生也没有后悔，因为他和妻子的工资逐年上升，等到2005年时，这点房贷对他们来说就不是负担了。“2000年我问了一下贷款不到10万元，我就一把将贷款还清，也把心事给了了。”如今，杨先生一说起房子非常兴奋，连连佩服自己当时的“英明决断”。“这套房子三室一厅，将近140平方米，而且位于市南区，总房价现在也将近200万元，比当初涨了近5倍。”杨先生说，如果没有银行住房贷款，按照他和家人这些年来工资收入水平，现在根本买不起这套房子。

    【贷款不多提前还清的市民】台东 张女士 当初“冒险”贷款现在两套房到手

    “提到贷款买房，现在已经是司空见惯的事情了，但是在以前还是需要勇气的。”家住台东的张女士2002年就申请了个贷，在当时那还是很“冒险”的事情。“因为是摸着石头过河，谁也不知道这个新鲜事物能给生活带来什么，是赔是赚都没个数。”张女士说。

    她目前有两套房子，分别是2002年和2005年买的，到去年房子的贷款已经全部还清了。张女士的第一套房子位于台东，是为了结婚而购置的，大约70平方米。“当年差不多每平米4000多元，这套房子一共用了30多万元，我首付了15万元，剩下的15万元用了商业贷款。”张女士告诉记者，刚开始她每个月从工资里抽出来1000元用于还贷，后来觉得麻烦，所以就一口气还完了10万元。

    张女士的第二套房子是在2005年购置的，目的是投资。“当年看着房价噌噌地往上涨，身边很多朋友都买房子来投资，我也就跟着又买了一套。”张女士第二套房子是二手房，大约80平方米左右，“买这套房子时我用的是公积金贷款，算下来每个月只要还400元到500元。”她很庆幸买房买得早，当年的房价比起现在的要低不少，还的贷款也相对较少，负担小。

    【近年大额贷款购房者】海信璞园 朱先生 贷款73万还30年房价飙升连称值

    朱先生，28岁，海信璞园小区年轻的购房者。“贷款73万，还款30年，你说我买房时是不是疯了？”昨天下午，记者在海信璞园找到朱先生，幽默的他一见面就开起玩笑。2009年上半年，朱先生刚参加工作一年，月工资4000元左右，海信璞园小区推出后，他一下便被这个小区吸引住，预计到房价以后肯定会涨，他便和家人商量买房。

    “我看中的那套房子89平方米，南北通透，总价90万元。”朱先生说当时家里凑了20多万元，他首付20%，其余的全靠贷款。“房贷一月就要出去3000元，而我工资每月只剩下1000元，当时生活挺艰苦。”朱先生表示，幸亏自己坚持下来，如今他的房子市值涨了近两倍，而他的工资也涨了不少，这些房贷对他来说并不累。

    朱先生说，当初付款时家里积蓄还算比较充裕，本来想首付一半买房，后来再三考虑，没有将钱全投进买房，而是将一部分积蓄投资理财。“现在我感觉特别幸运，如今投资理财收益还不错，还款压力也越来越小。”虽然背负高额贷款，但朱先生感觉非常轻松，“当时我和家人观念都很呆板，后来银行工作人员建议我选择等额本息，后来我听从他的建议，现在看来真应该感谢他，不然我头几年得多痛苦。”

    【首个公积金贷款购房者】洪山坡 王悦（化名） 办理公积金贷款有专人陪同

    经过多方打探，记者联系到1998年第一个办理住房公积金贷款的市民王悦（化名）。王悦介绍说，她当年在一家国有企业工作，1998年7月2日，在《青岛市职工政策性住房担保贷款借款合同》上，青岛住房资金管理中心、建行市南区第三支行、青岛广厦房地产实业总公司分别盖下了公章，王悦通过公积金贷款7万元。

    据介绍，1998年6月，青岛市出台 《青岛市职工政策性住房担保贷款暂行办法》，根据该办法规定，职工可以通过公积金贷款来改善住房条件。“我当时看中洪山坡小区的一套房子，面积70多平方米，总价14.5万元。”王悦说，她当时积蓄不多，支付7万元首付款后所剩无几，只好通过公积金贷款7万元。记者采访了解到，由于当时是第一笔公积金贷款，市公积金管理中心还专门安排一名工作人员全程陪同王悦，一直到办理完各种手续为止。

    【拆迁后公积金贷款购房者】台东 王女士 公积金还贷生活质量没影响

    家住台东的王女士发出了 “房贷实现了住房梦”的感慨，可是她的买房经历却和张女士的完全不同。“当时我们家老房子正好要拆迁，政府提供政策补助，我的那套老房子是60平方米左右，根据政策，我要一套80平方米的房子只需要付清多出来那20平方米的钱就行了。”

    王女士告诉记者，她选择了用公积金来还贷，算下来一个月要还600元左右，“单位负担300元，我自己负担剩下的300多元，其实对生活质量基本没有什么影响，该吃什么还吃什么，该喝什么还喝什么，日子也就那样儿过呗。”

    王女士说，是政府的拆迁政策帮助她圆了买房梦，“要不是政策补助的话，我估计我还得住在那60多平方米的老房子里呢，哪像现在啊，这房子虽然不算是最好的，可是我也很满足了，宽大敞亮，我们一家三口都感觉住得很舒服。”

    【算账】 贷款购房是笔 划算买卖

    十多年来，岛城房价一直保持稳中有涨的趋势。与一线城市相比，房价基本还在合理范围内。“从历史经验来看，购房贷款还是挺划算的，虽然长期贷款利息看起来很高，但经济发展脚步还在前行，通货膨胀带来的物价上涨无可回避。通过适度的贷款缓解家庭负担，还是不错的选择。”岛城一家股份制商业银行个贷部负责人邹经理说。

    “贷款并不是越长越好，等额本金还款是还款额逐渐减少，起初还款高。等额本息还款是每月还款额不变，本金还款利息少点。至于贷款年限和首付多少划算要看情况，贷款加利息小于贷款加收益就是划算的。”中信银行青岛分行理财师孟繁霖表示。

    青岛建行个人贷款中心业务经理吴春红介绍说，如今住房商品化程度越来越高，房产交易也变成了很普通的事情，这让人们对住房或者说房产的认识更加深入，住房在满足市民居住、生活需要的同时，也满足人们不动产保值、升值的需要。随着房地产市场的迅速发展，住房贷款的日益普及，越来越多的人选择贷款圆自己住房梦的同时，也在住房上有了更多选择的自由。 （记者 锡复春 景虹 实习生 李颖 摄影 王建亮）