调控下市南房价纹丝不动四方李沧大跌 炒房客回天乏力

    城阳区

    2008年青岛房价大跌从城阳区开始，三年后的大跌，又是从城阳区开始。据了解，2010年底，城阳区新房均价已达到7300元/平方米，现在已降到6500元/平方米。在城阳的白沙湾区域，卓越蔚蓝群岛栖月岛推出近期以来岛城最大的优惠，即买一送一，一成首付仅8万元起；鑫江拉菲庄园与搜房网合作推出8.9折的独家团购活动；位于正阳路沿线的中冶圣乔维斯已经是尾盘，现推出送车位、再惠16万元的优惠活动。

    最引人注目的是卓越蔚蓝群岛栖月岛推出的买一赠一。该楼盘曾在2010年涨价至8000元/平方米，如今已经回落至6000元/平方米。根据最新的优惠，买一套送一套，置业者购买蔚蓝群岛20套特价房，即能获赠具有70年产权的精装公寓一套。另外，也是在白沙河区域，有“别墅专家”之称龙湖地产再次降价，旗下龙湖滟澜海岸叠墅推出一万元抵八万元优惠，约320平方米的房源最低180万元起。

    熟悉城阳楼市的购房者一定还记得，2010年的时候，这个区域的一家大鳄楼盘新房价格到了1万元/平方米。当时白沙河区域房价是8500元/平方米，如今楼盘价格已经跌了2000元/平方米。另外，二手房方面，价格也是下跌的。

    即墨市

    7月24日，记者了解到，位于即墨温泉区域的楼盘中建尚溪地走上了降价之路，86～140平方米洋房，起价7060元/平方米，204～277平方米别墅，9.4折，最多省27万元，该价格已是区域内的最低价。总体来说，即墨高档房均价在2010年底能达到1万多元/平方米，现在已回落到7000多元/平方米。

    整个即墨温泉区域，是青岛目前最大的别墅集中区，在售的，在建的、规划的，总计超过30个别墅项目。该区域最早的别墅是独栋别墅，定价是8800元/平方米，销售得还算不错。紧接着，独栋别墅的价格开始上涨，最后价格到了2万多元/平方米，联排的价格也有1.5万元/平方米。最早的几个项目，还是很滋润的，利润也不错，成交量也能保证。然而等到2010年的时候，温泉区域高端房源的供应量一下子上去了，楼盘扎堆，先后上市。就在这关键时刻，调控开始酝酿。2011年年初调控组合拳正式打出，温泉区域刚开盘的楼盘傻眼了，售楼处顿时门可罗雀。

    “郊区别墅项目，其实全靠稀缺性，要是遍地都是，而配套无改观，就很麻烦，供求倒转，客户稀缺。于是，很多项目还没开始推广，就发现市场转向了，就是投了50亿的海泉湾，也是陷入一种经营困局，没有人来。区域配套不足的问题不是马上就能改善，只靠打温泉一张牌，产品雷同，竞争差异化小，市场拓展不出去，这就是温泉别墅所面临的共同困局。”岛城楼市分析人士张百忍介绍说。

    记者手记 炒房客甭想杀回来

    以1.2万元/平方米的价格买入100平方米的房子，三个月后，1.5万元/平方米转手，净赚几十万元。2010年的岛城楼市，投资客确实可以赚大钱，非常幸福。但幸福总是短暂的，经过1年半的调控，青岛多个区域房价明显回落。在限购令短期无法取消的情况下，投资客甭想再杀回来……

    据最新消息，国务院专项督察16省市楼市调控，山东省包含在内。此次督察的重点是检查住房限购措施执行情况，差别化住房信贷政策执行情况，住房用地供应和管理情况，税收政策执行和征管情况。国务院督察组将深入有关部门和机构核查政策落实情况，实地查看商品住房项目，听取基层群众意见和建议。对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的，国务院督察组将督促进行整改。国家打压房地产的基调丝毫没有改变，炒房客真的可以歇歇了。(记者 李晨 实习生 任昕怡)