6月青岛23家楼盘入市 别墅扎堆或大甩卖

    5月26日上午，高新区润兴新海湾开盘，起价4708元/平方米，遭到购房者哄抢，150多套房源被抢光，出手者多为刚性需求。本月，青岛风景成为日光盘，天泰城、万科生态城也出现了抢房的火爆局面。5月27日，记者采访了解到，6月份这样的局面有望延续，将有23家楼盘扎堆上市，上演肉搏战。值得注意的是，有8家别墅扎堆创了新高。对此，专家表示，激烈竞争下，别墅很可能降价开盘。目前，青岛市区降价楼盘在不断

    150多套新房被抢光

    5月份，郊区新开楼盘不断出现，低价开盘成为各开发商的共识 。5月26日上午8点多，位于高新区岙东路西侧、河东路南侧的润兴新海湾项目开盘。据介绍，润兴新海湾项目首推 1、2、5、16号楼，起价4708元/平方米，房源为多层和高层，套二户型为主。

    据了解，此项目从5月19日开始认筹，认筹金额为2万元，认筹客户非常踊跃。当天下午5点半，记者从该楼盘售楼处了解到，150套新房当天已经成交，接下来是办理贷款等手续，进行网签。据介绍 ，该项目总户数为680户，包含多层、小高层、高层，均为毛坯房。

    在本月的岛城楼市中，御景尚都、天泰城微社区、青岛风景、万科生态城引发了岛城刚需抢购热潮。而中铁华胥美邦新房源以4980元/平方米的低价入市，势必会带来新一轮的热销。

    据青岛某网相关负责人介绍，回顾5月，整个岛城楼市刚需市场是主角，15个开盘项目中，有9个主打刚需需求，而且大多都是低价入市，最终，天泰城微社区被抢购，青岛风景成为日光盘，万科生态城开盘去化率达90%以上，都取得非常不错的效果。高端项目只有中铁青岛中心，而别墅项目则是销声匿迹。

    现在，无论是开发区还是城阳区，都有降价楼盘。以西海景苑为代表的开发区海景房最低价已经不足7000元/平方米，城阳区的新房价格更是低于5000元/平方米。北岸新城的住宅价格以3000～5000元/平方米为主。“不出意外，这个月，城阳区、胶州市、开发区的成交量在前列。现在低价开盘是开发商的共识，老楼盘可能会死扛，新楼盘没有敢高价开盘的 。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说。

    另外，在崂山区高端楼盘也开始降价了。松岭路附近某高端楼盘，近日推出均价1.56万/平方米的特价房，比之前的价格低了6400元/平方米。

    市区真的开始降了

    海情御园起价9150元/平方米，购房享100元/平方米优惠，再送133元/平方米维修基金，房源面积71～141平方米，楼盘配有约3200平米左右的社区内商业配套……这是四方区的一家在售楼盘。从2010年开始，四方区房价普遍过万，大鳄功不可没。如今，跌破万元大关的楼盘多了起来，最低价已经不足8000元/平方米。接下来，想在四方区置业的购房者可以好好选择一下了。

    市内四区方面，降价早的自然是李沧区。早在4月份的时候 ，李沧区的阳光香蜜湖楼盘房价已经降到6000元/平方米了。项目之前的起价是7600元/平方米，均价8500元/平方米，还有给力的优惠，全款9.4折，贷款9.6折，房价降了1600～2500元/平方米左右，降幅达30% 。海岸华府户型面积分别是70平方米、88平方米、100平方米，均价7800元/平方米，现在购房全款9.2折优惠，按揭 9.3折。芳馨园购房全款9.5折优惠，小高层户型面积110平方米左右，折后均价6400～6500元/平方米。另外，最新释放价格的湖畔雅居二期，起价不足5000元/平方米。

    市北区也有两家大鳄楼盘降价。位于福州北路的一家楼盘，洋房面积134平方米和138平方米，均价19500元/平方米，总价最高直降50万元，精装标准2000元/平方米。在山东路附近的中海地王项目，拿出100套房子总价直降100万元。

    6月岛城23家楼盘齐入市

    根据青岛某网新房统计中心的最新数据来看，6月份将有23家楼盘开盘。其中共有12家住宅项目。在住宅项目中，润发湖畔雅居二期以首付6万元，总价20万元起超低价，让李沧楼市重回5000时代，恐将引发区域内新一轮的降价潮。青特城将加推房源，面积80～144平方米，项目推出办理惠城金卡活动，可享5重优惠，小户型最高优惠3万元，大户型最高优惠5万元。

    华润中心悦府将于6月底开盘，推出3、4、5号楼，面积90～138平方米，地理位置优越，极具升值潜力 ，广受关注。同样，盛世美邦和大成公馆也是首次亮相，盛世美邦将推出65～140平方米不等的高层住宅；大成公馆的户型面积73～121平方米。别的住宅项目均属于加推，御景尚都将推出洋房；中房馨街里、华瑞银领国际等楼盘加推部分房源。

    另外，6月开盘的商业项目包括2家写字楼和1家酒店式公寓。写字楼为大荣中心和裕龙国际中心，均位于崂山区。酒店式公寓是TAHA时区的19#楼，面积52～79平方米，主力户型是55平方米小户型，1梯14户，价格未定。

    据介绍，6月份岛城楼市的一大亮点是别墅项目扎推入市，共有世茂诺沙湾、麗山国际、长水山庄、璞玉岛、万科红郡、嶺海香兰郡、世茂公园美地以及保利海上罗兰8家，规模之大创历史新高。青岛某网相关负责人说，别墅项目集体亮相，将会导致更加激烈竞争，岛城别墅市场或将出现大的调整。 （李晨）

    相关新闻

    莱西4地块挂牌出让 紧邻大沽河规划水上娱乐区

    5月27日，记者了解到，莱西市国土资源局公开挂牌出让4幅储备地块的国有建设用地使用权。规划指标显示 ，这4幅地块均位于大沽河莱西段沿岸，是大沽河空间利用总体规划中“莱西湖生态观光旅游区”的重要组成部分，4幅地块的竞买保证金总额高达 11亿元。

    1号地块位于大沽河西岸、龙口西路南，占地面积666667平方米，土地用途为商服(旅游)，出让年限40年，竞买保证金3亿元，挂牌起始价60万元/亩。2号地块位于大沽河北岸、刁家埠村南，各项指标与上幅地块大致相同，占地面积666667平方米，土地用途为商服(旅游)，出让年限40年，竞买保证金3亿元，挂牌起始价60万元/亩。3号地位于大沽河西岸、望武路北，占地面积438295平方米，土地用途为商服(旅游)，出让年限40年，竞买保证金2亿元，挂牌起始价60万元/亩。4号地块位于大沽河西岸、望武路南，占地面积666667平方米，土地用途为商服(旅游)，出让年限40年，竞买保证金3亿元，挂牌起始价60万元/亩。

    从地理位置上看，4幅地块相距不远，均位于莱西市大沽河西南部沿岸。此次挂牌出让的4幅地块就位于水武路至209省道水上娱乐区，土地用途均为商服(旅游)，不难看出，未来这里将被打造成为一个主打“水”文化的生态旅游观光区。（记者 李晨）

    别被一个好名字忽悠了

    给住处起名字，这个习惯自古就有。比如，陋室、聊斋、饮冰室，等等。先人水平高深，但跟如今的地产商相比，无论是智商还是才情，都只能是甘拜下风。

    笔者略加观察，发现楼盘各式各样，但名头无一不响亮，而起名的规律大致有三：

    其一，崇洋心理，卖的是时髦。莱茵、罗马、曼哈顿、波尔多之类，带着西洋的味道扑面而来，与我们撞个满怀。而住在一个异域风情的小区里，感觉似乎是极好的。

    其二，富丽奢华，卖的是霸气。豪庭、帝景、官邸、世家，住到这样的小区里，是否会有跻身上流社会的错觉？我想大概会有，就好像一个身高不足的人，穿上增高鞋，自信就会在潜意识里膨胀。

    其三，依山傍河，卖的是风水。咱们有喜山乐水的文化，并且常常愿意把这些和风水相联系，田产墓地都有这个讲究，何况是住处呢。所以，当楼盘里有伴山、水乡、翠堤、东湖这样的字眼，人们便无意中平添了几分好感。

    给楼盘起名是伟大的营销，地产界的才俊们处处妙笔，赚了个盆满钵溢。可咱老百姓突然发现，品质和名字似乎是两码事，吹起来的泡泡迟早要破，画饼充饥也终究瞒不过肚子。比起一个好名字，咱们更需要的还是一栋好房子。（兰传斌 薛易）