青岛楼市5月以价换量 城阳李沧领跌全市7字开头

    在楼市宏观调控的当下，只有降价才能撬动刚需市场。记者日前探访青岛楼市发现，迫于销售压力，不少楼盘选择降价求生，缓解资金链难题。面对价格的诱惑，部分有刚性需求的购房者开始结束观望，出手买房。受此影响，本月新房成交数量有明显上升。有业内人士表示，近期的楼市“热销”情势由房企积极面对市场合理调整引发，但在超过14万套存量房的压力下，言楼市回暖为时尚早。

    城阳李沧“领跌”全市

    价格调整最为明显的区域非城阳区、李沧区莫属，进入5月，城阳区房产刚需项目给出极具诱惑力的价格，其中既有本地名企，又有全国大鳄。在他们的带动下，城阳区主流房价回落至5000元/平方米。在“北部城区”的压力下，李沧区的刚需项目也迅速跟进，20日，李沧东部某大鳄项目爆出7000元/平方米的价格，引发市场热议。

    “落地”的价格受到购房者的关注，几个项目均受到市场热捧，一般推出几日内就可以完成七八成的销售量，在当前的楼市条件下，表现可谓异常强劲。据有关机构统计，截止到本月17日，我市共成交新建住宅逾3000套，日均170多套，远超上月水平。

    言楼市回暖为时尚早

    应该怎样解读岛城楼市的近期表现？

    “国家近期又多次表态不会放松调控力度，下半年的楼市更不好受。”有岛城房地产分析人士表示，本月岛城一些楼盘的热销是房企顺势而变的正常反应，尚不具备全局意义。“应该注意到，这些降价明显的楼盘多数是成本较低的项目，前几年趁着市场红火，卖出比较理想的价格，如今市场转凉，他们也具备降价的条件。”

    该人士表示，就供求关系而言，供大于求则价跌，供小于求则价涨。尽管近期市场有了一个活跃的表现，但这种需求量在岛城14万套存量房面前还非常渺小，就短期来看，房价恐怕仍将处于下行通道。（本记者 崔武）