公贷实惠20年少还近9万 利率低成购房市民首选

　　公积金新政昨日发布后，立即引起了很多市民的关注，一些正有意购房的市民更是大松一口气。昨日，记者从市住房公积金管理中心了解到，去年全年我市共向21483户家庭发放住房公积金贷款58.85亿元，贷款发放额较前两年都有较大的增长，其中12月份单月更是创住房公积金贷款历年单月发放额新高，可见越来越多的公积金缴存职工把公积金贷款作为购房贷款首选。自今年2月1日起，贷款最高限额将大幅上涨，这对购房者来说将极大缓解贷款压力。

　　市场反应

　　[购房市民]

　　贷款压力减轻了

　　市民娄先生2010年贷款购买了崂山区一楼盘的新房，总价96万元。

　　“当年按照工作年限、缴存基数来算，我公积金贷款最高只能贷25万元。首付三成后，剩下的64万元，我只能用‘组合贷’，公积金贷了25万元，商业贷款贷了39万元，每月还款将近四千多块钱，感觉压力还是蛮大的。”娄先生说，“虽说按照我的工作年限、缴存基数还享受不到贷款最高额，但每个职工的工龄、缴存基数年年都在上涨，公积金可贷最高额上涨了，对每个人来说都是好事。”

　　市住房公积金管理中心自2013年2月1日起，调整我市住房公积金贷款最高限额：全市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元；全市二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元。此外对于购买经济适用房的家庭，可申请提取本人及其配偶的住房公积金用于支付购房首付款，首次申请公积金贷款，首付款比例由30%下调至20%。

　　[经适房申请者]

　　不用愁首付凑不够了

　　这一新政策让不少经适房保障群体也松了一口气。“之前听说不少家庭申请上经适房了，但因为凑不够首付款，不得不放弃看中的房子。我去年上半年是第一次申请，分不够没申请上，第二次入围了，说实在的，凑齐首付也挺愁人的。”家住市南区闽江路的刘女士说，她选上的房源总价30万多元，首付约10万元。而首付款下调到两成后，首付只需不到7万元，刘女士紧锁的眉头终于舒展开了。

　　权威数字

　　两万多户家庭用上公积金贷款

　　市住房公积金管理中心相关负责人介绍，住房公积金贷款因具有政策性低利率优势，成为越来越多的住房公积金缴存职工购房贷款的首选。

　　截至2012年底，我市累计发放住房公积金贷款186224笔，金额350.94亿元，实现贷款余额223.49亿元。2012年，我市继续贯彻国家房地产市场调控的要求，严格执行住房公积金差别化个贷政策，刚需和改善性购房者成为住房公积金贷款的主要群体。在房地产市场调控背景下，住房公积金贷款额持续增长。去年全年我市共向21483户家庭发放住房公积金贷款58.85亿元，贷款发放额较2010年和2011年同期增长23%、35%，其中12月份单月发放额达8.02亿元，创住房公积金贷款历年单月发放额新高。

　　比较

　　两次降息后“公贷”更实惠

　　“去年央行两次下调住房贷款基准利率，对职工购房贷款需求产生了积极影响。”这名负责人说，利率调整后，5年期以上公积金贷款较商业贷款基准利率低2.05%。

　　另外，近年我市加大了保障性住房的建设力度，相应的保障性住房贷款量较去年有较大增长。2012年向购买保障性住房（经济适用住房和限价商品房）的3362户职工家庭发放住房公积金贷款6.69亿元，占2012年贷款发放总户数的16%，保障性住房贷款户数比2011年增长39%、发放金额增长68%，住房公积金贷款在支持中低收入家庭实现“住有所居”目标过程中发挥了日益重要的作用。(记者 孙静芳)

　　以贷款30万20年为例，按等额本息还款方式计算

　　公积金贷款5年以上年利率

　　4.5%

　　20年利息支出

　　155507.36元

　　商业贷款5年以上年利率

　　6.55%

　　20年利息支出

　　238933.85元

　　备注：商业贷款比公积金贷款需多支出利息83426.49元，平均每月多支出利息347.61元。