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端午节青岛新楼盘大推特价房 恢复到08年水平(图)

来源:青岛早报-- 2012-06-24 07:18:49 字号:TT

楼市唱降调 楼价悄抬头

楼市唱降调 楼价悄抬头

  在楼市限购的大背景下,降价促销早已不新鲜,各种大盘、小盘纷纷加入到降价大军,楼市仿佛已进入“跌跌不休”的阶段。但记者在市场调查中也看到,在降声一片的大环境下,仍有部分楼盘价格坚挺,还有部分楼盘低价入市尝“甜头”后房价微涨。

  端午节大推特价房

  在中海百万降价之后,众楼盘纷纷释放震撼价格,位于市南区徐州路的某多层住宅项目,端午节期间推出最高优惠50万的让利

,李村公园旁一在售新盘打出7998元/平方米起价,与5月份房价相比相当于每平方米直降1000元,这是该项目自去年面市以来首次大降价,声称要击穿李村价格的底线。此外位于黑龙江路与金水路交会处的一在售楼盘6月推出60套特价房,60-100平方米,总价48万起,首套房享基准利率85折。在这当中,地处文昌阁片区的某项目二期以5680元/平方米的起价入市无疑更为人所关注,其推出36-96平方米小户型,总价20万、首付6万起,均价也仅6000元左右,这与项目一期在2008年推出时的价格基本一致。

  部分楼盘扛着不降

  就在一片降价风之下,记者发现仍有部分楼盘坚挺着不降价,这和区域优势不无关系,也和楼盘的品质密不可分。如位于崂山区劲松七路的某法式精装楼盘自去年开盘后一直保持19000元/平方米的均价,销售情况一直不错,目前楼市降价成风,远洋风景仍然保持原价格,并且早已取消了送车位的优惠,但仍有不少购房者买账。在李沧,阳光香蜜湖、李沧万达广场等楼盘都显降价苗头了,唯有绿城理想之城仍保持原来的价格,目前绿城理想之城趁热打铁,推出“五园征名重金悬赏”活动。

  西海岸劲刮降价风之际,也有部分楼盘价格坚挺,本土知名地产商打造的看海高层住宅4期于去年7月9日开盘,高层房源价格在12000-13000元/平方米之间,含精装。记者昨日采访了解到,目前该楼盘在售高层房源均价仍在12000元/平方米左右,仍然含2500元/平方米精装修,对比发现,价格几乎未受市场影响而出现大幅度波动。

  初尝甜头房价微涨

  还有部分楼盘以低价入市引起销售热潮,初尝甜头后房价微涨。今年5月20日李沧世园板块一品质精装楼盘开盘,当日推出464套房源,去化率达90%,开盘时推出86-90平方米精装套二房源,起价7000元/平方米,商贷购房享总房款6%优惠,公积金贷款购房享总房款5%优惠。而近日记者了解到,该项目开盘优惠已经取消,价格上涨到8800元/平方米左右。另外,位于城阳黑龙江路旁的某项目二期,上月打出起价4980元/平方米的震撼低价,创下城阳项目最低开盘价,开盘当日狂销300套。然而近期广告显示,项目起价赫然变成5200元/平方米,略有微涨。

  房子低卖仍是主流

  “虽说眼下降价促销是主流,但每个地产项目都有相应的开发周期,他们将根据不同的节点采取不同的营销方式应对市场。房地产市场素来有‘买涨不买跌’的传统,可见并不是一味降价就能吸引购房者,还是要结合项目自身特点看准时机找到突破口,万科生态城去年和今年两次大卖就是很好的营销范例。当一些楼盘还在遮遮掩掩徘徊在降与不降之际,万科主动大幅降价吸引全城目光,然后一次性推出上千套房源,占尽先机,一下就回笼了巨额资金,资金压力大幅减小,在此情况下提价就在情理之中了。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰分析说。不过另一不愿具名的业内人士指出,从全市范围来看,尽管有降息的利好,但低价开盘或降价促销的楼盘仍是主流,价格坚挺或上涨的盘仅仅是很小的一部分,他们同样背负较大的销售压力。(记者 孙静芳 摄影报道)

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