青岛天气 | 百宝箱
> 正文

5月6城市房价上涨青岛跌跌不休

来源:青岛新闻网-- 2012-06-19 06:14:06 字号:TT

5月6城市房价上涨 青岛跌跌不休

5月6城市房价上涨 青岛跌跌不休

5月6城市房价上涨 青岛跌跌不休

    昨日上午,国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,青岛5月份新建商品住宅价格指数环比下降0.1%,同比下降4.1%,二手房价格指数环比下降0.5%,同比下降3.4%。无论是新房还是二手房,下降幅度都超过此前,呈现出降幅继续扩大的态势。不过,在央行降息的刺激下,开发商加快降价步伐,近来青岛楼市成交活跃。

    市场观察 李沧城阳较着劲降价

    根据国家统计局发布的统计数据,今年5月份岛城新建商品住宅、二手住房价格指数在3、4月出现较大降幅基础上再现大降幅。数据显示,5月份新建住宅价格指数环比下降0.1%,同比下降3.9%;新建商品住宅价格指数环比下降0.1%,同比下降4.1%;二手房价格指数环比下降0.5%,同比下降3.4%。 跌到调控以来最低点

    与3、4月份相比,5月岛城房屋价格显示出进一步探底的势头。3月份,新建住宅价格指数环比下降1.2%,同比下降1.5%;新建商品住宅价格指数环比下降1.2%,同比下降1.6%;二手住宅价格指数环比下降0.2%,同比降幅达2.4%。4月份新建住宅价格指数环比下降1.6%,同比下降3.6%;新建商品住宅价格指数环比下降1.7%,同比下降3.8%;二手房价格指数环比下降0.3%,同比下降2.8%。

    从去年年初国家实施楼市调控政策以来,岛城房地产市场开始出现起伏不定的行情,但是从去年的8月份开始岛城楼市走上了下跌路,无论是新房还是二手房,到5月份跌到了调控以来的最低点。

    一线城市房价均“滞涨

    房价呈现连续下跌状态的不止是青岛。国家统计局报告显示,新建商品住宅(不含保障性住房)方面,与4月相比,5月份70个大中城市中,价格下降的城市有43个,持平的城市有21个,上涨的城市有6个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。这6个上涨城市分别是天津、大连、南昌、贵阳、西宁、包头。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有55个,比4月份增加了9个;上涨的城市有15个,涨幅均未超过1.4%。同比价格上涨的城市中,涨幅比4月份回落的城市有14个。

    从表上也可以看到,无论是同比还是环比来看,北京、上海、广州等一线城市的房价均处于滞涨状态,例如北京新建商品住宅价格同比回落1.6%。略有上涨的只是一小部分二三线城市。

    二手住宅方面,与4月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有30个,持平的城市有22个,上涨的城市有18个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.9%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有58个,比4月份增加了2个;持平的城市有1个;上涨的城市有11个,涨幅均未超过2.9%。同比价格上涨的城市中,涨幅比4月份回落的城市有9个。

     【相关阅读】青岛新房二手房价格环比(同比)涨幅分析(组图)

    多个区域“跌跌不休”

    记者调查了解到,目前降价促销最集中的片区就是李沧区、城阳区,各种降价营销措施轮番登场,可谓“跌跌不休”。

    以李沧区为例,地处李沧区重庆中路的一个楼盘自3月起开始降价,项目之前的起价是7600元/平方米,均价8500元/平方米,相比较而言,房价降了1500-2000元/平方米左右。同处重庆中路的另一个楼盘也主打低价战略,主攻刚需购房群体,目前价格约为6500元/平方米。地处李沧区东部的一个楼盘去年首次低价面市就取得3小时劲销1200套的佳绩,今年5月20日,新盘盛大开盘,精装房起价7000元/平方米,最高优惠5万。而此处文昌路上的一个楼盘上月底则打出震撼广告:“总价20万起,首付6万起”,单价直接降到5630元/平方米左右,均价也仅6000元左右。

    而在城阳区,继去年城阳白沙河畔区域三盘激战,将价格从八九千元每平方米拉到五六千元后,城阳黑龙江路南区域,价格战也是愈演愈烈,进入5月,两大知名开发商罕见地“互掐”起来,先是一个楼盘以起价5000元/平方米推出团购风暴,后有另一个楼盘释放出劲爆价格4980元/平方米,彻底拉响城阳楼市的价格大战,如此低价让购房者直呼 “穿越到了2008年”。

    市场分析 楼市价格反弹不具备条件 6月或迎成交小高峰

    就在开发商铆足了劲降价促销以求生存之际,中国人民银行6月7日晚间宣布,自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

    记者在调查中了解到,面对降息,开发商不仅没有调价计划,反倒进一步加大了降价促销力度。海信地产营销中心朱主任指出,降息对房地产肯定是利好消息,客户的观望情绪也将逐渐变淡,加上客户买房越来越注重品牌和品质等因素,可以说6月份会是开发商促销的一个重要节点。降息后的首个周末,前来看房的人明显增多,如海信湖岛世家上周仅周末来电量环比增长32%,来访环比增长51%。她认为,在存量房源仍高居不下的情况下,开发商不具备调价的条件,岛城楼市6月份会继续保持5月份成交大好的行情,甚至要超过5月份,形成一个新的成交高峰,购房者可考虑适时出手了。

    投资投机性购房没松绑

    青岛资深地产观察人士冯显泉分析指出,央行下调金融机构人民币存贷款基准利率是宏观经济发展的需要。这表明货币政策正在趋向宽松,今后将有更多的信贷资源投放到市场中,货币的流动性将进一步增强。当被问及此消息对于房地产行业的发展有何影响时,冯显泉表示,此次降息虽然在一定程度上来说对于房地产行业的发展是利好消息,但不能与房地产行业直接受益划等号。货币政策的放松是 “定向放松”而不是全面放松。金融机构的投资方向与国家的宏观经济政策息息相关,其更有可能将货币投向“十二五”发展规划中着力发展的信息产业等相关行业。

    目前国家并没有放松对投资、投机性购房的限制,楼市并不具备价格反弹的基础。比如上海,继日前上海市房管局发布公告要求严防外地户籍补缴社保购房后,5月中旬上海市各房地产交易中心对限购政策又做出新的规定:单身上海户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房,不能再购买第二套居住房。此前单身沪籍人士如果名下已拥有一套住房,还可购买第二套。青岛虽然未进一步出台严厉措施,但目前二套房贷等未有任何放松的势头,首套房贷优惠也是遮遮掩掩。因此,各楼盘在高库存压力下只能采取 “以价换量”的方式极力争取刚需客户,以加快销货,回笼资金。如果断然提高价格,难免会使来之不易的促销效果付之东流。(记者 孙静芳)

    5月份70个大中城市中6个商品房环比价格上涨

    环比上涨城市比4月份增加3个,涨幅均未超过0.2%

    国家统计局18日发布报告,5月份全国70个大中城市中,新建商品住宅 (不含保障性住房)环比价格下降的城市有43个,持平的有21个,上涨的有6个。

    从数量上看,5月份我国新建商品住宅价格环比上涨的城市有6个,比4月份增加了3个,但比3月份减少了2个;从涨幅看,5月份新建商品住宅价格环比上涨的城市,涨幅均未超过0.2%。

    从新建商品住宅价格同比变动情况看,5月份70个大中城市中,价格下降的城市有55个,比4月份增加了9个;上涨的城市有15个,涨幅均未超过1.4%。同比价格上涨的城市中,涨幅比4月份回落的有14个。

    在二手住宅价格方面,70个大中城市中,环比价格下降的城市有30个,持平的有22个,上涨的有18个;同比价格下降的城市有58个,持平的有1个,上涨的有11个。

分享到:
-

-

相关阅读青岛新闻

我要评论 提取评论...

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明青岛新闻网同意其观点或证实其描述。