青岛32家开发商押注金九 非限购区10家楼盘试水

    8月份，青岛新房市场上一共有14家楼盘推出新房源，走低价路线的万科城和时代城取得了热销。4天后，楼市传统旺季“金九”就要到了，在9月份，将有32家岛城开发商“孤注一掷”，开盘量要翻番了。单是非限购区域就有10家楼盘要开盘。值得注意的是，截至目前，这些楼盘中大多数没有确定具体价格。

    8月14家楼盘开盘

    近期，市区有3家楼盘成了焦点，分别是四方区的万科城、海信湖岛世家和李沧区的时代城。最先开盘的是万科城，起价仅为1.15万元/平方米，还是精装修房源。8月26日，记者在该楼盘售楼处看到，推出的400多套房源目前已经所剩无几，现场有很多购房者正忙着签约等手续。“现在的优惠没有认筹的时候多。”一名置业顾问介绍说。

    在李沧区，青山绿水部分现房推出 8.7折优惠，购买洋房享受1万抵5万的优惠，购买复式享受1万抵8万优惠。都霖馨苑也是卖现房，别墅每平方米优惠 1000元，洋房的优惠是400元/平方米。

    记者调查了解到，8月份青岛新房市场上一共有14家楼盘推出新房源。目前低开和优惠已成岛城楼市的常态。在8月份，大鳄楼盘也是积极推出优惠。保利里院里的酒店式公寓，1万抵10万，海岸华府最高可享8万优惠；联城海岸锦城优惠 6万多元；8月16日~8月31日，中铁华胥美邦优惠7万；香邑漫步不仅送车位，还有9.1折的优惠。

    开发商看好“金九”

    8月份岛城楼市相对平静，接下来就是楼市传统旺季“金九”。8月26日，记者多方采访了解到，整个9月份将有32家岛城开发商“孤注一掷”，开盘量要翻番了。这也是今年以来，岛城单月开盘量的新高。不出意外，9月份岛城将迎来开盘最高峰。从 9月即将入市的项目情况来看，中高端占据了绝对比例，而刚需显得有些后劲不足。自从楼市调控以来，这也是中高端项目首次集体竞争，抢的依然是刚性需求。市南、市北、开发区及即墨、城阳的别墅项目都有新房供应，部分项目在价格方面，做出了很大让利。其中，高新嘉楼盘4500元/平方米的均价刷新了城阳区新房最低价格。

    “在楼市回暖的各项利好因素来临之时，尤其是降息、房价止跌等标志性利好的出现时，使他们对市场的判断开始转向乐观，部分潜在高端客群开始考虑进入别墅市场。”业内人士张先生介绍。

    非限购区域集中爆发

    在青岛，胶南、即墨、胶州等区域是没有限购令的，整个上半年，这些区域开盘楼盘是非常少的，然而在9月份，开盘量忽然大增。胶南市有4家楼盘要开盘。保利海上罗兰目前在售住宅房源起价是7000元，9月份要推二期房源，65~140平方米。另外，天一畔城和墨香东郡均为多层房源，9月底预计开盘。

    沉寂半年的即墨楼盘也有4家楼盘要开盘，多为高端项目。嶺海逸景湾楼盘目前均价6500元/平方米，高层起价为5500元/平方米。德馨珑湖9月份加推房源，目前的起价为5700元/平方米。想在即墨市购买别墅的购房者，可以时刻关注了。这个区域不限购，而且在9月份要推出部分独栋别墅。另外，胶州即将开盘的两家楼盘也都是别墅项目，分别为熙湖和璞玉岛。另外，整个西海岸一共有9家楼盘要开盘。

    开盘前定价谨慎

    从目前看，即将开盘的32家楼盘，大多数新房源的价格都没有确定 ，有的也仅仅是大致区间。同样，8月份开盘的一些楼盘中，也是在最后一刻才释放出详细价格。四方区新都心的一家大鳄楼盘，开盘之前进行了认筹，收取了部分认筹金。当时楼盘进行了广告宣传，最高优惠 10万，但具体价格购房者并不知道。到开盘的当天晚上，详细价格终于出炉了。另外，四方区的海信湖岛世家楼盘也是这样的情况。

    “现在的岛城新房市场，价格非常重要。定价如果太高，将会付出惨重的代价。价格的杀伤力确实很大 。楼盘也是看客户积累情况。如果前期积累的很成功，开盘价格可能高一些。”李沧区一家楼盘的营销总监向记者介绍。

    楼市传统的“金九银十”即将到来，对于下半年房地产市场的走势，青岛房地产经理人俱乐部秘书长冯显泉认为，岛城的存量房依然很大 ，在全国一二线城市排行榜中处于高位。在存量房多、竞争激烈的局面下，开发商只能把消化库存作为首要任务，所以“以价换量”仍是岛城房地产市场的主流。

    开发商不敢涨价

    2010年的岛城楼市，正是经历了疯狂的“金九”以后，一发不可收拾，直接结果就是带来了限购令。今年的“金九”会不会带来房价反弹？观望中的购房者大可不必担心。8月初，青岛房地产交易中心专门开会明确了接下来的调控基调。对申报预售价格明显偏高的房地产项目，要进行约谈，引导开发企业合理确定价格，拒不执行的，暂缓发放预售许可证；强化对销售价格的跟踪监管，坚决杜绝擅自涨价等扰乱市场的行为。

    金日紫都营销总监刘兆华先生表示，这项措施则让购房者吃了一颗定心丸，警示购房者不要因为看到假象的上涨，而失去理智地疯抢。（记者 李晨）