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青岛十月42家楼盘扎堆开盘

来源:青岛新闻网-- 2012-10-22 08:13:46 字号:TT

    8月~9月,青岛20家楼盘过关拿到了预售许可证,申报价明显偏高的暂缓发预售证;9月份,单价万元以上的新房仅卖了1381套,价高仍难销售,不过万元房区域扩大了,全市仅剩莱西和平度没有万元房……10月21日,记者从市国土资源和房屋管理局了解到,本市发布《9月房屋交易情况统计表》和《8~9月商品房预售许可情况》。上个月,市南区万元新房仅成交了145套。

    俩月仅20个楼盘过关

    

今年8月3日,市房地产交易中心召开了房地产市场监管会议。根据规定,加强商品住房预售管理。预售方案中主要内容发生变更的,应当报主管部门备案并公示;对申报预售价格明显偏高的,要进行约谈,引导开发企业合理确定价格,拒不执行的,暂缓发放预售许可证。如今,两个月过去了,实施效果如何?10月21日,根据市国土资源和房屋管理局发布的《8~9月商品房预售许可情况》,俩月共有20个楼盘拿到了预售证。

    具体楼盘来看,大鳄楼盘集中上市,获得预售许可证,鲁商首府二期项目、李沧万达广场 、万科城、时代城、中南世纪城等。另外,青建太阳岛、盛世美邦、东方公园世家、海信淮安郡等楼盘也取得了预售许可证。“这些楼盘有个共同的特点,在9月份集中释放房源,并有不同程度的优惠。价格要比市场价低一些,至少没有顶风涨价。申报价过高在申请预售证的时候会受影响,这和以前有所不同。之前,只要达到了预售条件,申报就能批下来,现在还得看房价,价格不能过高。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰向记者介绍说。

    万元以上新房仅卖了1381套

    对商品房预售的管理加强,确实有了不错的效果。根据最新发布的《9月房屋交易情况统计表》,全市单价万元以上的新房仅卖了 1381套。整个区域来看,目前仅有莱西和平度没有万元房,其他区域都有了。虽然万元房区域扩大了,但成交量是下跌的,远不如其他价格段房源成交情况好。根据统计表,单价6000~8000元/平方米的新房最受欢迎,上月成交了3426套。

    “成交价格下跌主要是楼盘搞促销降价,网签价格相比之下就低了。新房的网签价格是最终的成交价,能客观反映房价运行情况。”即墨一家楼盘营销总监魏斌告诉记者。另外,统计表还涉及了二手房成交情况。市区二手房成交最为集中的是60平方米的小户型,而在郊区最为集中的则是100平方米左右的户型。

    10月将有42家开盘

    与高价房的销售受阻相比,低价房显得火爆很多,即墨更是成了成交最火爆的区域。9月份,即墨新房热销2922套位列第一位,城阳、胶州、胶南、黄岛的成交量也是靠前的。价格区间方面,即墨市几乎所有房源成交价格都低于8000元/平方米,5000元/平方米以下房源最为集中。胶州市新房成交最为集中的则是6000元/平方米左右的,城阳为6000~8000元/平方米。

    在10月份,青岛新房供应量又创新高了,16万套,足够销售1年多。开发商没有停下降价促销的步伐,各区域仍有降价楼盘。“10月份,新开楼盘将创年内单月开盘量纪录,有42家楼盘。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说。(记者 李晨)

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