投资酒店式公寓5年净赚1套房纯扯淡 揭穿3大诱惑

    家住青岛崂山区的綦先生今年颇为不顺：此前投入股市的50万元资金只剩下20万，同时他的外贸公司生意越来越难做。正当他感慨“这年头钱太难赚”的时候，妻子拿回来的一张宣传单引起他极大的兴趣。“昨天我老婆从楼下信箱取回报纸，里面夹了一张宣传单，说是投资50万元房产，5年下来合计回报收益达到58万元，等于再赚了一套房！”

    真有这样的好事？记者从綦先生提供的宣传单上看到，这种“包租、分红

、每年7%固定回报”的宣传字眼确实极具诱惑力，而在岛城限购的背景下这种可贷款、不限购的酒店式公寓则更是吸引了苦于投资无门的市民。记者就此展开调查，发现看似光鲜的背后，实则陷阱很多。

    诱惑方式一 花50万5年后可收益58万

    按照綦先生提供的线索，记者联系到了这家开发商。在大润发附近一网点里，负责青岛客户接待的刘先生向记者作了详细介绍。他们的项目位于海阳市旅游度假区，投资者出钱买了他们的房子，后期租赁由他们战略合作的香港一家酒店管理公司负责运营。

    这种包租分红的酒店式公寓单位售价在5000-7000元/平方米，不过现在是论套销售，每套售价在40万-60万元不等。业主购买酒店式公寓后，每年可以得到7%固定回报、5年后无条件回购以及1年30天免费入住的待遇等。

    当记者询问那是如何实现5年净赚一套房的“梦想”时，刘先生给记者算了一笔账：他以一套房50万元（一室一厅）为例，（固定回报）每年50万元×7%=3.5万元，5年合计17.5万元；（免费入住）每年30天×5年×200元/天 （酒店租赁价格）=3万元；（房产增值）以市场评估参考每年增值15%，5年合计75%，即37.5万元，这样5年下来的总收益加起来就是58万元。也就是说，50万元的投入5年下来得到58万元的回报，等于净赚了一套房子！

    暗藏猫腻一 回购价格可不是市场价

    刘先生还表示：“我们这个是零风险的投资，我们开发商承诺5年后如果业主对继续经营存在顾虑，可无条件退房，合同里都注明‘无条件回购’的，这是其他开发商绝对不能保障的。”

    不过，记者发现，这个回购价格可不是房屋的市场价，而是购房时业主的买入价。“开发商将按照购买时的房款价格回购。”刘先生证实了这个说法。同时，刚才算账时按照一年有15%的升值空间，那5年下来升值的37.5万元就没了么？现在看来，这家开发商显然不会“买账”了，那5年净赚一套房的说法又怎么会成立呢？同时，如果度假区酒店没有充足的游客，也无法保障业主7%的保本回报。刘先生告诉记者：“由李嘉诚投资的一个影视基地就在这个项目的对面，我们已经和他们签约了，以后影视基地投入拍摄演员都会住在酒店里，不愁客源。”不过影视基地何时建成，如果影视基地经营不善没有客源，酒店又靠啥吃饭？这些都是问题所在。

    最后，当记者询问现在房子卖得如何时，刘先生表示卖得非常挺火，他们在全国40个地方都设了销售中心。