青岛8家银行房贷利率8.5折 下半年月供继续减(图)

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    3月份的时候，青岛仅有青岛银行有房贷利率8.5折的优惠。随后，央行先后两次降息，岛城越来越多的银行加入8.5折的行列。目前，国有银行中，仅有中国银行还在执行9折利率优惠。另外，交通银行、招商银行、中信银行、华夏银行也都有了利率8.5折优惠。现在多家银行出现了积极拉客户的现象。

    两次降息，银行立刻行动

    6月8日央行宣布下调金融机构人民币存

贷款基准利率，短短28天内，央行再次“出招”宣布降息，其中7月5日降息还是央行自2008年以来的“首次不对称降息”。不对称体现在，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。同时，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

    同时，央行还进一步规定，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍，也就是说，此次降息后，企业贷款最低可享受7折的优惠。但个人住房贷款利率浮动区间下限将不再放宽，此次仍保持基准利率的0.7倍不变。申请个人房贷最低折扣也就只能打7折，不可能再低了，这与央行之前强调的保持了一致。此后不少银行对存款利率进行了上浮，而贷款利率方面则迟迟没有动静。7月12日，记者调查青岛10家银行了解到，大多数银行开始执行房贷利率8.5折优惠。

    工商银行目前执行差别化的政策，“如果能达到6星级的客户就能享受首套房贷8.5折的优惠政策。”工作人员表示。另外，青岛建设银行、农业银行、交通银行最低可执行首套房贷8.5折的利率政策，而中国银行目前最低房贷利率只能打9折。

    房贷利率8.5折扩至8家银行

    股份制银行方面，青岛银行、招商银行、中信银行、华夏银行也都在执行房贷利率8.5折优惠。在咨询各个银行首套房贷的情况时，记者发现，个贷经理们反应都较为热情，咨询过程中几乎所有银行的客户经理都跟记者索要了电话，表示积极促成这笔业务。建行青岛某支行的一位女客户经理，“把简单资料发到我的手机，我去帮你查询下，如果合格即可开始办理。”

    而交行的客户经理表现更为大气，表示可以协助咨询其他行最低的利率政策，并着重分析了交行的优势，“如若贷款90万元，便可以给你升级为贵宾客户，可以享受提前还款的政策，而且一些简单的手续，以后也可以帮忙办理。”一位国有银行个贷部的负责人分析说，前期因为贷款政策及楼市疲软等影响，各银行房贷办理数量也明显下降，而近期趁着利率较为放松及楼市开始复苏，各银行也在积极争取房贷的客户。

    当然，也有银行还未执行8.5折房贷利率优惠。7月12日，记者了解到，目前光大银行取消了利率8.5折优惠。而兴业银行也没有8.5折优惠，正在申请9折优惠。

    下半年月供还会继续减

    房贷利率8.5折优惠，会给购房者带来多少实惠？央行再次降息后房贷的基准利率为6.55%，如果以贷款100万元20年还清来计算，在等额本息的还款方式下，其月供为7485元 ，总利息为796447元 。如果能够打8.5折的话，那么利率变为5.57%，月供为6918元，总利息也相应减少为660433元。相比基准利率，月供减少了567元 ，总利息减少了136014元 。

    接下来，是否会出现2009年的房贷利率7折情况？对此，李沧区一家楼盘的营销总监告诉记者，几乎不可能。“7折利率是特定时期的产物。现在，国家仍在打压楼市，防止楼市反弹。8.5折仅仅是针对首套房购房者，二套房利率依然是上调的。今年下半年，购房者也别期待7折优惠了。”

    一家国有银行的工作人员告诉记者，目前银行缺乏房贷业务，今年各大银行业务量大幅下跌，房贷方面，下半年是抢客户的好时机，尤其是优质客户。银行想要有效放贷，就要适当放出些房贷利率的折扣，来吸引购房者。今年下半年，降息政策应该还会推出，房奴们的月供还会继续减少，但利率7折是几乎不可能出现的。