北京窗户高度超2.2米算房屋面积 防开发商忽悠

    层高达到2.2米的窗户将计算入房屋的建筑面积内。昨天，市住建委印发了《关于规范房屋面积测算工作有关问题的通知》，规范了房屋面积的测算方法，有关规定7月1日起实施。

    《通知》规定，当房屋窗体部分层高在2.20米（含）以上时，计算全部建筑面积。昨天接受记者采访的一位业内人士表示，此举主要是防止开发商“偷面积”。

    记者了解到，目前经常有开发商在售楼时，以赠送面积招徕顾客，而所

谓“赠送的面积”通常就是大飘窗。但说是“赠送”，实际“羊毛出在羊身上”，而且因为不明码标价，有时“赠送”还成为开发商变相涨价的手段。

    《通知》还首次提出机械式停车设备的建筑面积测算方法，“独立的机械式停车设备按组确定面积测算单元，按界址点闭合形成的界线计算套内建筑面积。”

    《通知》还规定出现房屋预测建筑面积超出规划批准建筑面积在3%以内的楼栋，申请房屋预售测绘成果备案时，要提交房屋建筑面积差异说明。

    市住建委有关负责人表示，此前，本市执行的《房屋面积测算技术规程》未明确上述几类建筑形式的面积测算方法，各房产测绘单位掌握的计算口径也存在差异。新规定对上述问题进行了规范。

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    飘窗算不算面积分4类情况

    1.窗体层高在2.2米以内的，不算面积

    2.外墙以外的飘窗，不算面积

    3.外墙以内的飘窗，不管窗体层高是否超2.2米，都得算面积

    4.外墙以外、窗体层高在2.2米及以上的都要算面积