青岛天气 | 百宝箱
新闻网首页 > 新闻中心 > 半岛网闻 > 正文

青岛银十月新房成交下降16.7% 小户型最受市场青睐

来源:青岛早报-- 2012-11-02 06:24:26 字号:TT

  每年的9、10月是传统的销售旺季,素有“金九银十”之称。今年9月全市新建住宅成交量达到10549套,冲破万套,让人看到了“金九”的魅力,开发商们开始憧憬能延续“金九”的好势头缔造“银十”。但来自市房地产交易中心的交易统计数据显示,10月全市新建住宅成交8756套,加上商业、办公等其他物业类成交数据,全市新房共成交9571套。而9月份,新建住宅成交10549套,加上办公、商业等其他物业类成交数据

,高达11734套。与9月相比,10月新建住宅交易量下降16.7%。在各区市的交易量上,城阳区以1602套高居榜首,此外李沧区、胶州市的成交量也都在千套以上,而市南区仅有181套、市北区416套。

  “今年的销售旺季从7、8月就开始了,这跟往年不一样。接着9月成交也不错,这三个月的成交超出很多人预料,连连破万,提前消化了市场上的购买力,到了10月市场开始疲软,接下来就要进入销售淡季了,预计成交将大幅萎缩。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说,目前首次置业、首次改善住房条件的刚性需求是绝对的购房主力,小户型需求最旺。

  小户型最受市场青睐

  通观市房地产交易中心的交易统计数据也可以看到,9月,全市60-90平方米的小户型新建住宅成交了4366套,所占比例最高,而120平方米以上的大户型成交量不足600套。10月,60-90平方米的小户型新房成交了3588套,90-120平方米的成交了3403套,这两部分之和占了总成交量的79.84%,而120平方米以上的成交约千套左右。

  二手房方面,七区二手住宅上月总成交1296套,与9月相比降幅较为明显。“8月份成交量达到峰值后,岛城二手房成交量连续两个月下滑,10月份成交量比9月份降了2成左右,挂牌价提高造成购房者观望是成交量走低的主要原因。目前业主的心理预期和购房者的预期差距拉大,业主提高挂牌价格,并看好未来政策导向,认为房价仍有上升空间,而购房者则从政策微调、房产税等内容认为价格将会从高位回落。双方对后市的不同看法,直接造成购房者谨慎出手,除非是迫在眉睫的刚性需求。”太平洋房屋市场部负责人说。

  楼盘优惠一个接一个

  十月成交不给力,与此同时,全市新房库存量却接连攀升。截止到昨日,全市可售房源总套数为159610套,接近16万套,可售楼盘1440个。库存攀升,意味着市场供需状态的失衡,供过于求的状态将直接体现到商品房的价格变化上,开发商推出各种购房优惠希望刺激市场,买房的主动权向购房者一方偏移。10月,保利海上罗兰项目就推出最高40万元的限时优惠,中铁青岛中心推出限量特价房。定位刚需的楼盘在原有总价基础上稍加优惠,也会吸引一大批购房者,如城阳区阳光上城在售小高层推出总价6万元优惠,贵爵公寓最高优惠8万元;崂山区远洋风景推出最高优惠10万元,同时老带新客户还能获得2万元现金奖励;开发区海信凤凰金岸二期产品也推出了最高优惠10万元的政策。这股优惠促销之风仍在进行。位于市北CBD核心区的华仁欧典商苑推出“1万最高抵53万”的团购优惠,另送2000元/平方米的精装修,并且可以5万价位购买原价15-16万的限量地下车位。城阳的卓越蔚蓝群岛3期推出“首付6万、再送12个月月供”的活动,中铁华胥美邦加推新品现购房直降500元/平方米。

  目前楼盘的优惠幅度已然证明,随着年关将近,开发商的资金压力越来越大,为尽快回笼资金,开发商不得不 “忍痛割肉”。“开发商为了在年底冲刺业绩报表、在来年好积极争取银行贷款额度,一般来说,开发商会集中在年底和来年1月份推优惠。相对而言,春节前后就已经进入了传统楼市淡季,开发商通常不会选择在这种时间做促销和推广,所以购房者要把握好购房时机。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说。

    【延伸阅读】

     最新:青岛住房价格连跌9个月 10月住宅均价9503元/㎡

     "银十"落幕青岛新房成交未过万套 环比"金九"少了近两成

     青岛二手房10月仅卖1676套 "金九银十"连跌落幕

分享到:
-

-

相关阅读青岛新闻

我要评论 提取评论...

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明青岛新闻网同意其观点或证实其描述。