青岛16万套新房存量销清无期 库存集中在郊区

    “十一”黄金周结束不久，青岛新房库存量再次达到新峰值。昨日，记者从青岛网上房地产网获悉，全市新房库存突破16万套，达到一个新的历史峰值。其中一手住宅存量大约有117500套，逼近12万套大关。青岛新房库存在一个月左右的时间内，猛增了一万套，业内人士表示，库存猛增一方面是开发商借传统旺季积极回笼资金，加大推盘力度，另外，第三季度成交量的回升无疑也起到一定的刺激作用。随着开盘量的增加，未来，库

    破纪录新房库存突破16万套

    根据青岛网上房地产网提供的数据，全市新房库存已经突破16万套。其中住宅为117500余套，这是继今年9月19日住宅存量首次突破11万套之后，这个数字继续向12万套逼近。回顾青岛新房库存突破15万套大关，也是在不久之前的“金九”时段，新房存量从15万套到16万套，这1万套的“进程”仅仅用了1个月的时间。

    据悉，回顾过去，2011年8月15日，青岛新房的供应量刚刚超过10万套，2011年9月18日供应量冲破了11万套，2011年10月13日供应量突破12万套，此后2011年的10月30日和11月21日，供应量又再次打破13万套和14万套的纪录，这段时间内，青岛的库存量也为1个月增长1万套。可以看到，这两次新房的库存量高增长都是出现在下半年。

    目前全市可售新建商品房为1400多个楼盘，青岛市可售库存新房面积高达1800多万平方米，其中库存的一手住宅面积约1281万平方米左右。记者采访获悉，接下来的十月份还有多个楼盘加推或者是开盘，无疑，青岛的新房库存量还将继续走高。

    过万套库存区域集中在郊区

    从住宅库存分布区域来看，总体分布也极不平均，库存较为集中的区域大都在郊区。13个区域中有5个区域超过万套。分别是胶南18535套、胶州16644套、开发区16030套、城阳1359套和即墨11218套。

    从中不难看出，整个西海岸的纯住宅库存量已经超过35000套，占全市的五分之一还多。此外就市内四区来看其中，市南区3606套、市北区5888套四方区6564套、李沧区9094套。另外崂山区大约有房源4329套。

    业内人士龙江分析说：“从总体区域分布来看，城阳、西海岸、胶州、即墨的区域销售压力比较大，尤其是西海岸，老盘居多，此外，莱西、平度虽然库存量不及上述区域，但有效购买力比较小，所以压力也比较大。而李沧等区域由于新盘多、价格较低等优势，相比较销售压力不大。”

    三季度成交回升刺激市场放量

    有业内人士分析认为，库存量的增加一方面是开发商急于回笼资金，销售节奏加快，第三季度的成交量回升也有一定的刺激作用。从前三个季度来看，自七月份之后销量开始攀升，在今年首9 次突破一万套，而后在8、9月份继续保持上升趋势。这无形之中也鼓励了开发商积极推盘。

    据了解，自7月份以来，岛城新房， 成交量已经连续3个月突破了1万、 套。首开的7月份，新房总成交10379，套。8月略稍逊于7月，总成交10062套，虽然环比小幅下降了3%，但8月新房成交量再度超过了“万套”大关。“金九”前三周逊色不少，成交量一直维持在2000套上下，而后发制人逆势崛起，最后一周成交4000余套，使得9月新房总成交11734套，其中新建住宅占10549套。

    值得注意的是，在“金九”青岛新建住宅成交量首次突破“万套”大关，住宅成交面积也首次突破“百万平方米”。据悉，整个第三季度成交32175套，第三季度新房成交量同比上涨了近四成，环比今年第二季度的18039套大涨了78.4%。(记者 葛均艳)