14城市首套房贷利率上调 青岛各银行暂未接通知仍优惠

　　昨日，有媒体报道称全国14个城市上调首套房贷利率，这让年底本就“敏感”的房贷市场更是绷紧了一根弦。面对全国大范围的上调房贷利率，这让购房刚需族不禁感叹道：开发商好不容易降点钱了，又被银行“抢”去了！

　　上调贷款利率对首套房置业者影响不小，而目前部分城市首套房利率上浮5%-30%的幅度更是让人坐不住了。不过，昨日记者走访岛城多家银行却并未发现有这么“离谱”的，尽管部分银行已经取消了首套房8.

　　14个城市上调首套房贷利率

　　昨日，有媒体报道称首套房贷款利率上调城市一共有14个，以东部一线城市为主，其次为中部城市，西部城市除了成都外，其他还未见有相关报道。

　　事实上，从今年年初开始至今，上海、杭州等全国十余城市的部分银行已陆续上调首套房贷款利率，从7折、8.5折优惠上调到基准利率，目前又继续上浮5%-30%。

　　深圳由于信贷额度紧张，深圳各家银行首套房贷款利率早在今年1月就普遍上浮，建行在深圳早已执行基准利率1.05倍的政策，中行、兴业为1.1倍。长春今年4月即有银行在基准利率基础上上浮10%，9月初再上浮到15%，目前大多数银行首套房贷款利率上浮20%，部分股份制银行甚至上浮50%。

　　银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大，将让本不景气的楼市“雪上加霜”；也有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。

　　部分银行取消8.5折优惠

　　今年上半年，青岛多家银行对首套房房贷提供利率8.5折优惠。不过8月份开始，就有部分银行开始取消房贷8.5折优惠，9月只有4家银行执行8.5折优惠，进入10月执行优惠的银行更是“凤毛麟角”。还有的银行表示，虽然目前执行优惠利率，但是不排除接到总行通知上浮利率。

　　目前，能够执行8.5折优惠的银行也基本都有“附加条件”，基本都要根据贷款客户的信用状况而定，并不是都能享受到优惠。从8.5折到9折，再到基准利率，购房者不得不比从前多付利息，导致一部分刚需置业者对购买新房望而却步。

　　数据

　　岛城房贷增量快速增长

　　本月初，记者从中国人民银行青岛市中心支行了解到，截至9月末，岛城金融机构本外币各项贷款余额8426.9亿元，比上月新增171.7亿元。9月份，个人购房贷款增量明显。

　　人行青岛市中心支行相关负责人说，在房地产类贷款方面，个人购房贷款和房地产开发贷款双双快增。9月份，岛城个人购房贷款当月增加16.9亿元，同比多增9.8亿元，增量是去年同期的2.4倍，月末余额1052.3亿元；房地产开发贷款增加7.4亿元，同比多增5.7亿元，月末余额594.1亿元。在当月发放的个人住房贷款中，有78%的居民享受到低于基准的优惠利率，该比例同比大幅提高72.6个百分点。

　　“我们银行的贷款额度已经用完了，所以想贷款的话要等到明年1月份了，如果很着急的话，建议考虑其他银行。”岛城一家股份制银行的个贷工作人员告诉记者。而个贷规模的快增，无疑让年底银行手里可以出借的“银子”少了，这时候提高房贷利率水平就不难理解了。

　　与信贷规模收紧有关

　　同时，从全国范围看，目前房价有下跌趋势，因房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。实际上，对于目前的调控，没有一个明确的时间表，因此房价到底会跌多少，谁也说不清楚。

　　岛城一家银行个贷工作人员给记者举了一个极端的例子，如果现在买一套价值100万元的房子，按三成的首付来算，业主掏30万元，银行贷款70万元。如果未来一年，房价的跌幅为30%的话，那也就是说，这套百万元的房子只值70万元。业主把房子卖掉，也只够还银行的贷款，而未来又是未知数，如果房价继续下跌的话，那业主卖掉房子还不够还银行的钱，因此业主只能把房子抵给银行，银行拿到的是一笔缩水的资产。

    “这个说法比较极端，但是道理显而易见。银行每到年底信贷额度就偏紧，贷款利率的调整也是一时一变，这很正常。没有充足的资金可以贷，银行只能提高门槛拒绝一部分客户，这与年底信贷规模有关。”岛城一家大型股份制银行个贷部门负责人表示。（马煜丽 吴高阳 景虹 李颖）

    青岛各家银行首套房贷利率情况

    银行 首套房利率 备注

    农业银行 9折或9.5折 视信用状况而定

    工商银行 下浮14% 视信用状况而定

    建设银行 最低9折 视信用状况而定

    交通银行最低8.5折 视信用状况而定

    招商银行 最低9.5折 视信用状况而定

    中信银行 最低8.5折 视信用状况而定

    华夏银行 最低8.5折过段时间或调至9折

    浦发银行 最低9折 视信用状况而定

    兴业银行 最低9折 视信用状况而定

    光大银行 基准利率民生银行 无业务

    青岛银行 8.5折恒丰银行 上浮5%