优秀律师面对面：盛雁律师谈房地产法

    青岛新闻网讯 由青岛市司法局、青岛市律师协会与青岛新闻网法治频道联合推出《优秀律师网上面对面》栏目，岛城知名律师将陆续做客新闻网，对话广大市民，宣传法治理念，我们希望通过此栏目，搭建我市优秀律师与社会公众沟通的平台，让法律更加贴近社会和公众。本期，我们邀请了山东元鼎律师事务所盛雁律师，解答公众有关房地产法律的相关问题。

    精彩问答：

    网友尚品：房主出租房屋,没在规定预期让入主搬迁,这样房主应该承担什么样的责任

    盛雁律师：出租房屋合同已生效履行，房主提前让入主搬迁是违约行为。

    留言板：婚前买房的,我老公付首付10万,是用他的住房公积金代的款,房产证写的是他的名字,这样他的工资还代款,我的工资作生活费用,房子我有没有份，这房子是不是归我们两个人所有？

   盛雁律师：由于该房系婚前男方购买，故属于男方婚前个人财产。《婚姻法》有关解释：婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金属于共同所有的财产。由于婚后女方参与了用夫妻共同财产共同还贷，故根据司法实践，女方可享有还贷部分占房屋份额部分的房屋增值部分。

    留言板：二手房东已经1个月多月联系不上了，他欠大房东3个多月房租，，水电费也没交，物业最近通知我们租户要停水停电了，大房东现在要报案，我们租户暂时住着。我交的租金是3个月2200，包括押金，8月初才租的。现在怕以后大房租要回房权，我们租户的权益怎么办啊。

   盛雁律师：《合同法》第二百二十四条　【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如承租人转租系未经出租人同意的擅自转租，由于违反诚实信用原则，本质上为恶意属违约行为，此时，转租合同应为无效，出租人可行使合同解除权，收回租赁物；对善意的次承租人而言，可依据无效合同的处理规定向承租人要求返还租金并赔偿损失。