海尔·山海湾 在西海岸打造意大利风情镇

青岛新闻网记者：我们为这次展会专访的嘉宾准备了几个公共题，请您从我们项目自身的考虑，对这些公共题做一些解答。

1、从“拥湾发展”战略到以地铁为龙头的新一轮城市大交通规划无一不预示着大青岛时代的来临，您认为目前的出台的城市规划，哪些对青岛未来的房地产格局影响最大？

刘总：轨道交通。我们这个项目可能跨海大桥、隧道能直接一些，但是青岛的项目来说，轨道交通这种大交通的概念，对青岛房地产市场发展，奠定了很好的基础。

从我们项目上来讲隧道更受重视，因为前几年一直停留在概念上，要建桥和隧道，但是现在桥和隧道都在实施过程当中，开通的时间现在也都已经明朗了，2011年最早桥先开通，隧道随后也会开通，现在就是看得见、摸得着的一种实际的利好。

2、09年上半年青岛许多楼盘都出现了买房摇号、开盘售罄的火爆场景，最近更有不少开发商表示目前房源出现了青黄不接，这是否预示着青岛市场已经出现了供求的全面逆转？

刘总：我个人感觉是和去年的整体市场的不景气是有关系的。因为去年整体市场不是特别好，所以好多开发商把开发节奏放缓了，对今年上半年整体的预期，大家预期的过于保守，今年上半年市场突然之间有这么一个转变，存量的产品不多所造成的。我想这是暂时的，随着土地市场的活跃和好多项目开工、开售，我想这个供求关系肯定会逐渐发生一些变化。

青岛新闻网记者：这次展会参展的项目很多都是大盘。

刘总：对，我个人感觉，未来几个月供求关系肯定会发

3、近期各大银行不断推出新政收紧的二套房贷政策，青岛市的五项鼓励市民购房优惠也将年底结束，您对下半年乃至明年青岛楼市的走向如何预测？

刘总：我个人感觉下半年乃至明年的青岛楼市的走向，个人感觉还是会上升。大家知道房地产和整体的宏观政策是紧密相连的，二套房收紧和青岛的优惠政策年底结束，可能对一些投资甚至是投机的客户，会有一些明显的影响，但是我个人感觉，对于首次置业的自住型以及改善性需求影响不会太大。因为随着人们现在对住房需求越来越高，很多人想去换房、改善一下环境。比如他想换房的话，就是卖掉房子然后再买一套，本来卖房的时候本身就是很高的价了，再换一套的话，首付款的比例对他们的影响不会太大。

4、下半年开发量继续放大还是收缩？谈谈企业远景规划?

刘总：我们企业的开发量肯定会逐渐的放大，今年下半年在青岛可能会有2-3个项目，明年可能会有更多的项目在青岛，外地我们也不断有新项目在确定。

青岛新闻网记者：今年下半年除了山海湾这个项目，还有其他的项目面市是吗？

刘总：今年下半年在青岛应该会有2-3个项目吧。

青岛新闻网记者：好的，谢谢刘总做客青岛新闻网的在线访谈。

刘总：谢谢青岛新闻网。