CLD最新大盘：山河城售楼中心9月开放

山河城营销总监 胡军女士

青岛新闻网记者：“人生有四样东西足矣？”最初认识山河城项目，就是从这句广告词开始的。作为CLD区域一个新兴项目，您能否为我们青岛新闻网的网友介绍一下该项目的基本情况？

陈经理：我们的广告是说“人生有四样东西，主要是有山、有水、有院、有学堂”，咱们的项目也是依山揽河、瑞景东方，我们的项目叫山河城，是地处李沧区九水东路，是青岛CLD的核心区域，项目总占地面积42.6公顷，总建筑面积是95万平米，其中地上面积88万平米，项目是由嘉合置业有限公司投资建设。

我们嘉合置业成立于1996年，经过10多年的发展，积累了雄厚的资金实力和先进的管理理念，曾经开发了大公海岸、万事兴家园、百仕达花园、华银大厦以及刚刚清盘的嘉合·新兴。这个项目听这个名字我们主要主打就是环境，与我们建筑风格相结合的社区，是一个可容纳万余人的大盘，南依双峰山、北临卧龙山，由政府13亿打造了李村景观河改造也贯穿在我们社区当中，环境非常的优美，有青岛天然氧吧之称。

我们的户型面积是60-140平米，其中70-100平米是我们的主推户型，是真正适宜老百姓的宜居大盘。 

青岛新闻网记者：这次参加展会，展位布置的主题是怎样的？山河城想通过本次展会传递给购房者怎样的居住理念？

胡总监：咱们搭建的是比较简单，从我们的细节可以看到，我们的项目特性的元素在里面，山、院、河，在我们的展位当中，很多的小的细节都可以找到，是一种返璞归真的感觉。

青岛新闻网记者：从这次展会上来看，参展的市民对山河城项目哪些方面最感兴趣？

胡总监：首先我们的项目是一个大盘，我们的主题语是CLD宜居新城，我们的项目本身是山河城，我们的项目没有做一些概念性的东西，就是直接把我们的项目的优势直接体现出来了，老百姓关注项目周边的自然环境、生态环境。还有就是我们企业品牌的树立，也都是这次来展会参展的关注的焦点。

青岛新闻网记者：我们知道山河城这个项目也是青岛市两改重点工程之一，从项目现场我们看到回迁房部分已经在施工中，不知道商品房部分的进度进行的怎么样了？

胡总监：我们10月份动工，预计会在2011年4、5月份交房，会在明年的4、5月份开盘。春季展会的计划没有，但是会在明年的开盘时间的节点是可以确定的。

通过这次展会，我们是第一次全面的亮相，之后我们的项目会跟着我们的节点一步步的推向市场。

青岛新闻网记者：今年青岛的新房市场表现非常好，尤其是李沧CLD区域，新盘基本上都是推出多少卖多少，山河城作为明年重点推出的项目，您对明年青岛楼市如何发展有什么样的预测？

胡总监：今年的整体的房市的火爆，大环境是必须的，现在很多的行业都在复苏。明年我从个人的观点，我觉得明年的市场我个人还是比较看好，因为今年整个市场，通过我们的项目积累的客户，现在在我们这个周边的市场当中，还有很多的客户消化不掉，很多的客户对这个市场，还有很多的企盼，我觉得明年的市场还是比较向好的。

青岛新闻网记者：刚刚介绍了咱们的主力户型，周边配套等，作为明年上市的项目，山河城还打造哪些细节元素来吸引购房者？

胡总监：这次在展会当中，也都是为明年做准备，每一个项目肯定都要运作一个周期，通过我们今年对项目的诠释然后导入市场，到明年我相信应该时机也不敢说多么的成熟，但是我们也是有备的。

项目的一些元素，我想后期通过我们一步步的销售的节点，包括售楼处的开放、示范区的开放、样板间的开放，逐步把我们的整个项目一步步的导入市场。

青岛新闻网记者：山河城的售楼处什么时候可以开放？

胡总监：9月5号。我们的项目节点是比较严的，在这之前，我们项目也陆续面市了。一周以后，我们的项目正式的对外开放了，我们会把客户逐步的让他们深入到我们的项目当中。

青岛新闻网记者：在这次专访之前，我们也给大家准备了一些关于青岛楼市发展的公共性话题。

1、从“拥湾发展”战略到以地铁为龙头的新一轮城市大交通规划无一不预示着大青岛时代的来临，您认为目前的出台的城市规划，哪些对青岛未来

陈经理：我个人感觉轨道交通和旧城旧村改造，对我们项目影响大一些。轨道交通缩小城区的差别，也影响到老百姓购房的观念，通过昨天一天展会，了解我们项目的客户市南、市北的客户比例不断的上涨，而且也对CLD的认识越来越深。还有就是万科、绿城也都选择了这个地段。人们的衣食住行，行是作为其中的一个因素，影响人们购房的观念，交通起到了很大的因素。

旧城旧村改造，代表政府发展的一种规划和一种展望，李村等的改造，都说明了政府对这个区域是有信心的，这都会拉动整个区域的发展。

青岛新闻网记者：山河城项目离地铁有多远？

胡总监：离2号线有两站路，也就是10分钟的路，交通非常的方便，会把整个区域从经济到房市这块，都拉动起来了。就像陈经理说了，李沧区政府投入重金打造CLD的概念，这个概念不是一家在打造，比如说周边的区域、伟东、绿城、万科、我们，这么多的大盘在这里，势必对区域一个整个的提升，CLD的概念是靠人气拉动的，现在的区域，就是房产公司已经把这个地方已经说注入在这个地方，人气也就是1-2年，真正的人居住过来之后，环境就会好一些。

青岛新闻网记者：09年上半年青岛许多楼盘都出现了买房摇号、开盘售罄的火爆场景，最近更有不少开发商表示目前房源出现了青黄不接，这是否预示着青岛市场已经出现了供求的全面逆转？

胡总监：去年是受整个环境的影响，不是说没有“求”，不能释放出来，但是今年等于是受整个环境的影响，等于是爆发了，但是整体市场，刚性需求量还是非常大的，特别是青岛整个经济的发展。

政府对李村区域的重点打造，市南市北、包括中青年人已经往这个区域靠近了，所以整个区域，需求还是比较旺盛的。

我们的项目户型的设计也是90平米的概念，是全国房市核心的面积，所以说我们这次做的，也是把80、90作为一个主力，占了很大的比例，满足这种市场上需求量最大的客户群体。

青岛新闻网记者：近期各大银行不断推出新政收紧的二套房贷政策，青岛市的五项鼓励市民购房优惠也将年底结束，您对下半年乃至明年青岛楼市的走向如何预测？

陈经理：为了促进消费，而今年下半年，对房地产有一种预计，还有缩减紧缩银根，现在是供不应求，现在缩紧银根，更多的是让房地产市场更好的健康的发展，去缩小一些投机客户，或者是炒房的客户，更大的方面是保证安居。下半年的市场，马上就要金九银十了，所以这个局面，应该会出现了，最起码会持续到年底之前。

明年，我觉得政府会将房地产市场肯定要保持稳定，不会出现暴涨暴跌的现象，北京、上海不算，青岛属于旅游城市，居家、置业比较稳定。

青岛新闻网记者：下半年开发量继续放大还是收缩？谈谈企业远景规划?

胡总监：作为我们公司来讲，公司是一个属于这么多年在市场上运作的一些项目，我们一直是处于稳步发展的企业，我们也会为企业长远的做发展，我们不会大量的做一些无法预计的东西。公司是稳步发展，作为我们公司来讲，做事情也是比较低调，公司更多的是“求稳”。有一些的项目或者是有合适的地的话，我们会考虑，我们不会做大规模的囤地的举措。

青岛新闻网记者：最后一个问题，在青岛新闻网制作的09上半年销售十强里，有6家是外来企业，作为本土开发企业，同在中央CLD的区域和万科、绿城在同一个区域竞争，咱们将要面临哪些挑战？ 又可以从中获得哪些机遇？

胡总监：个人观点，我觉得这是好事情，区域就是一家公司永远炒不热，CLD的概念，就是众多的房地产公司一起来把这个区域炒热，因为各个方面的资金实力，作为一家公司都不行。CLD的概念不是一家来做的，政府来讲，也希望多家的大公司一起对这个区域进行开发，从远观来讲，1-2年的开发建设，2-3年之后，回头看这个区域，就是一个成熟的区域，我个人感觉，这是好事情，有竞争的基础上，必然在竞争的前提下，也让我们看到一个很好的前景，多家的开发商在这个区域里一起炒作，同时把区域的人气等各方面带起来。

和大鳄站在同一个起跑线上，对各家本土企业的门槛也会提高，各家对各家的品质、要求也会更加的严格，最主要的是每家的定位、策略都不同，来吸引更精准的客户。