海尔·山海湾 在西海岸打造意大利风情镇

青岛新闻网记者：从宣传的图册上来看，您所说的托斯卡纳风情是一种颜色非常浓烈、质感很强的建筑。

刘总：不是很华丽，实际上是更天然的感觉，手工感比较强，显得更加手工艺一些。

青岛新闻网记者：您刚刚介绍在景观打造上十分具有异域风情，那项目又是如何结合周边的环境？

刘总：主要是围绕着咱们项目的地形，规划设计了主题园林，托斯卡纳代表的是一种生活方式，具有乡村、简谱、自然、优雅、人文的特点，这种生活方式的最诱人之处并不在于异域而是生活节奏的缓慢悠长。每个被紧张生活压得透不过气的人，都可以在这里找到属于自己的托斯卡纳，那是一个代表了逃离和向往的地方，让人在山海之间渡过一种安静的田园生活，在托斯卡纳寻找最原生态的生存体验，它是要给大家带来一种缓慢悠长的生活方式。

景观，我们是围绕着这个理念，我们做了很多的主题广场，里面有米兰丽舍，佛罗伦萨广场、比萨长街，达芬奇广场等等这么一系列的广场，都是比较有代表性的意大利的小城，会把他们一些标志性的建筑，以小品的形式在社区里体现出来。生活在这里，可以感受到艺术的气息，也可以享受到田园舒缓的生活节奏，特别适合于平时工作压力比较大，想找一个能够彻底放松自己、放松心情的这么一部分人群。

青岛新闻网记者：山海湾项目现在已经开工了吗？工程进展到什么程度了？

刘总：已经开工了，我们沿街有一部分的商业部分，商业部分也是和“小户大家”的理念紧密结合的，我们将在首期做成托斯卡纳会所以及风情商业街。现在商业的基础部分已经完工了，在10月底将完成售楼处、景观示范区和多层样板的建设，10月底争取售楼处开放，11月份开始对外销售。

首期我们是推380套房，主要针对投资度假人群，主要是考虑到未来1-2年之内，随着桥和隧道的开通，这个区域有比较大的升值空间。

青岛新闻网记者：您指的投资人群是市区内的吗？

刘总：现在不光是黄岛和青岛市区，也有省内能源型城市的购房者，还有东北来青工作、养老、旅游，被当地自然景观吸引的人群。通过昨天的展会，我们与意向人群的沟通，他们对这个项目也是非常的期待，感觉到这个项目整体的规划和他们想要的这种舒适性的感受，应该是比较吻合的。

青岛新闻网记者：按照我们的数据统计来讲，今年上半年以开发区和胶南为代表的西海岸房地产市场一下子就火起来了，是不是和您刚刚介绍的投资性人群增加关系很大？

刘总：其实开发区的市场从今年来看，真正转暖是从5月份开始的，前几年开发区市场也

青岛新闻网记者：有一个问题特别想问您：单就山海景观资源、居住环境来说，不得不说开发区在市区在某些程度上要优越于市区，在桥梁和隧道开通之后，会不会带动市区的高端人群移居开发区呢？海尔在开发山海湾项目时是否也有此考量？

刘总：有考虑，我们考虑到现在的项目，从目前项目的规模来看，50多万平米，单纯靠当地的消费很难能够完全把这个项目消化了。我们现在考虑到青岛市区繁华的地段设专门的展厅对这个项目进行展示推介，让更多的青岛市民能够了解开发区、了解到我们的项目。

事实上我们的项目，刚才也提到了，要打造成青岛的名片、全国的名盘，青岛当地的购买力肯定也是不容忽视的，我们生活在青岛或者是工作在青岛的人，更应该有理由优先亲自去体验一下真正的意大利风情的小镇。不管是产品打造还是后期推广，我们都会从渠道、推广方式上来迎合目标客户群。

青岛新闻网记者：海尔地产开发项目虽然数量不多，但是体量都非常大，这是不是也是咱们企业开发特定的模式？这种模式在运作中有什么优势？

刘总：海尔地产从前年卢铿董事长来了之后，在战略上有了一个很大的调整。尤其卢总提出“倍速崛起”的战略，得到了集团的高度认可。所以从公司的整体发展来讲，我们会立足山东，辐射到环渤海、华北、东北区域，在这种战略的指导下，我们从项目的选择上，甚至项目整体的规划上，都有非常慎重的研究。首先来讲，项目要符合我们海尔地产的整体的发展战略。另一方面，所开发的产品要和我们整个产品线紧密的相结合。海尔地产目前已经形成了三个产品线，从我们的理念上说，我们逐步在贯彻三个理念：小户大家、美好生活、和谐住居。