交易量持续走低而价格居高不下 岛城楼市步入微妙关口

 即使有着网上签约会滞后真实成交的客观因素存在，十月份成交出现下滑似乎已经成为不争的事实，而不如预期的“十月一”黄金长假也让人对楼市的未来产生了一些怀疑。上客量的逐渐减少，成交量的持续下跌给不少看涨后市的开发商和投资者泼了一瓢冷水。

 对于仍旧在高位攀升中的楼价将何去何从，各方看法依然存在相当大的分歧。看涨者认为，开发商资金充裕，远未有降价之虞；看跌者则认为，目前的高房价难以支撑成交，楼市新拐点

　　议价空间非常有限

 面对岛城楼市成交量自7月份蹿高以来的急剧下滑，以及黄金周交出的惨淡成绩表，楼价能否得到支撑成为当前热议的焦点话题。而对此，不少开发企业表示不仅年前降价的可能性不大，就连议价空间以及优惠幅度也都会逐渐减小。

 据了解，自今年六七月份以来，有大幅度优惠活动的楼盘数量已经很少，不少楼盘已经恢复了以往比较抢手的状态。前段时间，在某售楼处开盘现场，记者发现，开发企业已经没有了以往的折扣价，连所谓的优惠都只是象征性的“意思意思”，如一次性全款支付最高可以打至99折，这也不过只是每平方米便宜不到五十元。而现场推出的摇号抽奖奖项最高也不过只有两三千元。

 不仅如此，国庆前后，岛城一些项目或推出新楼座或开盘，这些项目基本都赚得了盘满钵满。无论是市北区的新开盘项目花园月圆、四方区的加推楼盘鲁岳·梦境江南、保利·百合花园、李沧区的和达和城、蓝山湾等等项目都取得了不俗的业绩。为了选到一个好的房子，许多购房者还四处托关系，至于价格能否优惠那都是可有可无的事情了，而类似的价格优惠问题，到了开发企业那里，更成了不太可能的事情。他们的解释是“我们房子都不够卖的，价格还能怎么优惠？”

 在采访中，记者了解到，前三季度，不少开发商就已经完成了全年的销售任务。对他们来说，年底的任务就是如何把价格卖得更高一些。市南区某楼盘营销人士告诉记者，他们目前高层已经基本售罄，目前陷入无房可卖的地步，老板为此很不高兴，认为之前的房子价格卖低了。

 也正因为有了前三季度的热销，不少开发企业现在处于手中有钱，自然心里就不慌的状态，所以即使未来几个月成交量有所下降，也不会再出现类似去年下半年以来许多开发企业采取的“自杀式”的折扣优惠。青岛今鹏翔投资有限公司CEO修方舟如此认为。

　　价格支撑力度薄弱

 下一步青岛房地产市场的走势将会比较微妙，岛城地产已经处于量跌价升的局面，而从目前来看，真正在市场上实现销售的楼盘并不多，而第四季度青岛房地产市场的投放量也不大。对于高涨的价格而言，如果持续没有交易量的支撑，其价格则很难坚持。业内人士张继东如此分析未来市场走势。

 “随着高房价支撑力度越来越薄弱，必然会导致市场价格重新回调，而这个回调同国家政策的回调不一样，它将会对市场产生非常沉重的打击”，张继东说。

 对此，他的解释是首先面对目前已经有些虚高的房地产价格，购房者观望的氛围越来越严重，对于许多购房者来说，现在已经处于无合适房可买的地步；另外，今年以来青岛土地市场比较红火，供应量非常大，而土地市场的供应量将会在一定时间内反应在商品房市场上，也就是说，明年上半年或者下半年，青岛商品房市场的投放量将会大量增加。对于那些观望或者无合适房子可买的购房者来说，等待一段时间可以有更多的选择是普通人的正常心理；而对于开发企业而言，明年市场投放量的加大，必然也会采取低价入市的销售策略，而这也为购房者观望带来了一定的影响。

 “我们将加快施工进度，争取在今年把二期开工建设”，城阳区某楼盘负责人告诉记者，由于感觉对明年市场把握不大，他们公司决定加快销售和施工速度。“我们目前的市场销售的项目并不是很多，但是明年就很难说了”，这位负责人说。