首付四成没商量 青岛二套房贷优惠"一夜逆转"

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银监会频吹“紧”风

市场新一轮波动难免房贷“勒脖” 楼市阶段顶部已现

 近日，银监会密集发出收紧二套房贷的声音。有业界人士表示，严格执行二套房贷政策后，楼市新一轮波动难以避免，今年以来持续的上升行情将告一段落。

 二套房贷从紧正当其时？

 银监会为何会在当下这个时机放风收紧二套房贷呢？这是否意味着政策即将转向？

 对此，合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，在他

 满堂红企业发展部首席分析师龙斌则认为，本次政策背景，恰恰是楼市再次进入又一个高涨的时期，类似2007年中的情形：首先，5、6月份以来，全国房地产市场价格不断走高，涨速加快；其次，投资性购房比例不断上升，与换房需求一道主导市场，普通工薪层的刚性需求比重下降；第三，地王不断涌现，强化了市场涨价预期。

 龙斌表示，上半年市场不断走高，与房贷支持、特别是二套房贷普遍执行较松有直接关系，因为房贷作为银行的优质资产之一，各家银行为了扩大房贷业务量来弥补利差缩小的损失，不惜让利或者放松对于多套房贷的门槛争夺市场。在这种情况下，房价继续飙升的话，投资行为特别是短期炒楼行为，带给房贷的风险客观上大大上升，因为一旦市场波动加大，例如去年很多地区的楼盘下跌超过30%，投资者和短期炒楼者就可能断供走人。银监部门在市场开始有些过热的时候重申严格执行二套房贷政策，可谓正当其时。

 广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文也认同政策风向转变的观点。“上半年房地产市场太疯狂了，而且这种疯狂还刚刚开始，所以在此时就开始预防是正确的。通胀的三个阶段目前已经从股市转向楼市，下一步就会是物价的上涨，必须及早应对。”

　　加强土地供应更有效

 “问题在于，我们的二套房贷政策经常不够得当，要么太松，要么太严。我建议对二套房贷不要搞一刀切，而是应该设立梯级，买的房子套数越多，银行的控制相应地更严。”著名地产专家韩世同表示。

 赵卓文认为，调控房价最有效的手段应该是加强土地供应，从供求关系入手改变。

　　楼市出现阶段性顶部？

 如果严格执行二套房贷政策，对目前火热的楼市会产生何种影响呢？

 韩世同表示，下半年，楼市的发展取决于国家的调整力度，如果相关政策收得比较紧，成交量必然会萎缩。

 “楼市新一轮波动难以避免，今年以来持续的上升行情将告一段落，楼市将要到阶段性顶部，下半年将在高位调整。”龙斌表示，收紧二套房贷的直接效应就是打击投机、减少投资，成交因此也迅速减少。不过受核心区域新货少、“地王”助涨心理效应以及开发商现金流充足等因素的影响，楼价可先会维持在高位运行，慢慢经历有价无市之后，供求关系逐步改变，楼价可能从高位小幅回调。”龙斌表示。

　　中金公司看空下半年楼市

 中国国际金融公司研究部董事总经理邱劲表示，国家不可能让房价继续上行，不看好下半年的房地产行业。

 在中国证券业，中国国际金融公司堪称行业领头羊，一直密切监控房地产市场。邱劲列出了4个下半年不看好的行业，房地产位列第二。他认为，房价不可能维持近期的涨势。目前购房者基本是出于改善性和投资性需求，基本自住需求已经被当前的高房价排除在市场之外。如果单纯靠房价的不断上涨来刺激改善性和投资性需求，则其对经济的拉动相当有限。

 此外，他提示，房价泡沫今非昔比。在2007年房价上涨的时候，市场的说法是“泡沫是有道理的，因为居民的收入在增加”，但这个理由现在不成立。目前房价泡沫的背景是，居民收入并没有增加很多，而居民存款实际上也比较有限。他认为，出于对房地产泡沫威胁性的考虑，国家不可能让房价继续以现在的趋势上涨。