首付四成没商量 青岛二套房贷优惠"一夜逆转"

    ■叫停七折优惠，首付提至四成不松口，利率较基准上浮10%

　　■由“明紧暗松”转向严格收紧，银行惊呼“银监会动真格了”

　　■“眼疾手快”难追政策变化，市民“止步”观望下一步风向

 第1财金专讯（记者 姜亚玲 见习记者 盛亚男） “不行，首付30%真是没法给你办理，要是上个周20%都可以，现在银监会的文件到了，我们只能严格执行。”一位客户经理认真地对记者说。

 记者昨日走访发现，岛

 7月17日在2009年第三次经济金融形势通报会上，银监会主席刘明康再次强调，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则，严格执行与借款人100%“面谈”、“面签”制度，采取切实有效措施防范“假按揭”、“假首付”现象的发生。

 如果说6月份的传言还有些捕风捉影，那么从昨天起，青岛收紧二套房贷就是确信无疑了。记者走访香港路上多家银行发现，只有一家股份制银行作出了二套房贷款利率不上浮10%的让步，“不上浮10%，还得这个周赶紧办，下个周我可不敢跟你保证了。以前的七折优惠现在是办不到了。”

 记者走访中，碰到一些咨询二套房贷政策的市民，他们听说现在不但没了七折的利率优惠，还要在基准利率基础上上浮10%，大都动摇了近期办理二套房贷的决心。“刚刚听说要房贷要收紧了，我们马上就过来了，谁知道还是晚了一步，早知道就早些办了。”王女士懊悔地说。当记者问到今后打算时，王女士的丈夫说：“再等两天吧，说不定以后政策又变回来了呢！”

 记者此前了解到，青岛各家银行对于二套房贷普遍采用了“明紧暗松”的态度。

 6月19日，银监会发布《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，《通知》指出，要严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。在这之后又多次强调要收紧房贷，防止“假按揭”、“假首付”的现象产生。

 但是，在已经看到收紧苗头的背景下，银行仍然钟情于房贷业务。“银行争取到一笔房贷业务的时候，不仅是考虑这笔业务能赚多少钱，而且考虑将这个客户吸引过来后，可以带来其他的业务。”一银行人士称。因此此前证监会发布的有关收紧二套房的相关政策，大都在银行的“暗放水”的操作下成了无效令，打七折，首付30%的情况几乎成了普遍现象。但是这次持续了近一月的收紧二套房贷政策吹风，最终落实到银监会明文规定上。

 一位银行经理感叹道：“这次银监会是要动真格的了。”

 二套房首付咬定40%

 二套房贷收紧后，市民再办理二套房贷，首先要以家庭为单位来判断是否属于二套房。

 另外，如果手上有一套贷款未还清的，那么二套房贷款利率只能执行基准利率，还要上浮10%，并且首付一定要达到40%。

 银行二套房贷政策收紧后，部分市民放缓了贷款购买二套房的步伐，他们认为：“现在办贷款既没有优惠，而且利率又高，而且房贷收紧肯定会影响房价，再等等说不定房价就会降了。”

 不过，业内人士告诉记者：“政策发挥作用要有一定滞后性，二套房贷政策调整短期内可能不会对房价产生太大的影响，后期还要看市场的走势和进一步的政策导向。”