万科城将现老青岛建筑风貌
访09年上半年青岛楼市销售精英青岛万科

青岛万科营销部经理宗卫国先生

万科文化之本土化运作 保留当地老建筑符号

在万科文化里，“本土化运作”占了相当大的比重，这也是万科和其他企业打法不太一样的地方。

谈到这里，宗总拿天津的水晶城给我们举例。水晶城是天津玻璃厂的旧址，这个项目保留了大量的工业建筑的遗产，像铁轨、厂房、火车头，在开发过程中不是简单地把旧的抹去，把新城再建起来，而是运用了许多保留、叠加、移植的手法，使得新

在整个开发过程中，万科都在秉承人文理念与人文情怀。除了天津水晶城，万科在过去的许多项目中也都极为关注历史印记的保留，如万科深圳的第五园、重庆的渝园、北京的西山庭院……每个城市的万科作品都会去花很大精力去研究当地的居住文化、居住习惯，并且能够用现代的开发手法和产品品质去与之融合。

万科在青岛的项目同样也是秉承这样一个开发理念，并作了许多前期研究的工作，如请教齐鲁文化促进会会长王修智，了解青岛过去老建筑的符号是什么、一些园林景观道路的符号是什么。希望未来这个地方的旧城改造不仅仅是把过去的记忆统统抹去一片再造新城，而是在改善当地居住条件，改善城市天际线，改善城市面貌及商业活力的同时，让青岛人住进来之后还能发现这个地方依然有老青岛的历史符号。

无论是旧村里的大树、双山的水塔、老青岛的波螺油子，都是历史符号。对于“符号”，宗总有自己独到的见解：

“其实很多的东西都是符号带来的。比如说大树，如果在双山生活了几十年的人，对于从小长大的大树一定是有符号的。万科会花很大的代价去保留这些符号，花很大的代价让大树存活在新兴的城市里面。房子也好，道路也好，都要为这些大树去退让，因为这是能唤起人们回忆的符号，同时，这些符号的存在也的确可以改善这个地区的小环境。”

今年是万科公司成立25周年。25年来，万科在中国房地产市场保持上市公司连续几十年持续增长和盈利的神话。然而万科更大的财富是从诞生到现在，积累沉淀的开发理念和操作手法，正所谓“文科万科”。