展开地图，自东向西，沿长沙路以南、合肥路以北，城建竹韵山色、北国之春（北村改造项目E5-7地块）、新侨花园、中房福岭嘉苑形成一个横向带状区域，这个带状区域跟随国内地产大鳄的足迹向西延深，进入四方区，分别是万科金色城品、保利百合花园。

 八九千元一平方米的房子太贵，五千元的房子离市区又太远。这个带状区域的房价约在六七千元，面积在90平方米上下，这是市区中端购房人群集中选择的区域，这也是青岛 市区和崂山区新房成交的主力，6500元／平方米是这个带状区域的中值。

　　今年买婚房便宜一点、位置偏一点

 “我看过保利百合花园、看过城建竹韵山色，也看过万科金色城品……”，近期，一位年轻人讲述购房经历时，一口气向记者数了五六个楼盘。

 这位年轻人的看房举动并非特例，一位中房福岭嘉苑的置业顾问也向记者反映，客户在成交前不仅会看同区域的楼盘，还会看四方区保利、万科项目，崂山区城建项目。

 这个带状区域内的价格起浮地段差异、产品特色均会影响客户最终成交。在带状区域西侧的保利百合花园是目前价格“洼地”，每平方米均价约6000元。向东是万科金色城品，据其营销部门介绍，均价虽然7500元／平方米，但有一部分赠送面积，折算后每平方米价格约在6500元／平方米上下；再向东穿过黑龙江路（原308国道）是中房福岭嘉苑、新侨花园，均价在6300－6500元／平方米左右；继续向东抵达海尔路，城阳竹韵山色、北国之春的价格微微翘起，每平方米均价在6500－6800元之间。

 整个带状区域横越崂山、市北、四方三个区，各楼盘除了本区域内的客户外，吸引年轻人置业是争夺的焦点。据青岛今鹏翔投资有限公司总经理耿志侠介绍，以百合花园为例，有本土情结的周边购房者预计将占一半，另外一部分是有知识、希望居住品牌社区的年轻群体。

 保利百合花园、万科金色城品甚至在香港中路设有展示中心，意在吸引写字楼里工作的年轻人。这几年来，年轻人一直是中端价位楼盘盯准的购房人群。去年，青建橄榄城曾是年轻人在市区购房的主要楼盘，均价曾攀升至7500元／平方米左右。目前，平均价格6500元／平方米的房子推出，仍不失为一年以来市区房价回归的一个表现。2009年买个婚房，略便宜了一点，位置偏了一点。

　　6500元是条成交隆起带

 2009年春节后，城建竹韵山色、北国之春借势开盘，实现热销。目前城建竹韵山色、北国之春、金色城品2009年的累积销售均突破百套，竹韵山色甚至达到200套以上。

 市场回归，投资退潮，以刚性需求为主的购房群体有望托起这个带状区域，成为成交量的隆起地带。从上月青岛新房成交面积、价格两个方面都能看出这点，6000－8000元价格区间的房子在市内四区及崂山区是成交的主力，尤其是崂山区这一价格区间上月卖了308套，而其余七个价格区间卖了不到100套。从住宅销售面积区间分析，全市面积在80－100平方米之间的房子，成交了1200多套，约占了成交量的一半。

 楼市原本是你方唱罢我登场，过去几年，城建湖光山色、海尔东城国际、城建阳光山色、四季景园都曾是一时的主角儿，成为市场刚性需要集中释放的项目。2009年，同时有五六个项目登台竞技，市场会更为热闹，原本不怎么被置业者看好的四方区，也因为有万科、保利这些大企业的进入，而引人注目。