去年底房价下探后，近期浮山新区一手房价格趋于平稳，市场旺销，区域内主力大盘海尔东城国际销售价格已悄然小幅回调。

 据悉，上周海尔东城国际将多层组团泊林院售价由原先均价10500元／每平方米，上涨50元。这也是几个月来，浮山新区板块首度出现涨价现象，这在当前青岛市场并不多见。

 2008年底，迫于资金压力，浮山新区板块青建橄榄城降价，跌幅达20％以上。此前，青建橄榄城销售均价已达7500元／平方米，降价之后整个区域的房价转入下行预期。与青建橄榄一路之隔的海尔东城国际没有全面跟进，销售放缓。

 “最困难的时候可能已经过去”，海尔东城国际销售经理禹方强讲，节后该项目销售势头不错，此前高层精装住宅可以打97折销售，年后也回调至98折。

 节后浮山新区板块销售回暖，市场信心恢复，新开楼盘表现良好。北国之春（北村改造项目E5－7地块）从2月20日到3月6日，销售了111套。该项目销售经理王小东介绍，目前均价在6800元／平方米。

 她坦言，之前开发商预期均价在7000元／平方米以上，受周边项目降价影响，不得不下调开盘价。

 北国之春北侧的城建竹韵山色节后开盘，这两个月已销售200余套，其高价位的多层住宅尤其受到欢迎。

 “根据销售情况看，目前已到了底部”，王小东判断，购房者对当前价格比较认可。

 青建橄榄城销售经理胡国涛透露，该项目目前售价接近7000元／平方米，已没有降价的必要。

 对海尔东城国际价格上涨一事，北国之春和竹韵山色有关方面人士表示，目前暂不考虑涨价。

 其实，虽然在同一板块，但海尔东城国际高层存量已不多，今年主打多层精装修产品定位客群与其他几个项目不同。禹方强认为，来此置业的人群不完全是刚性需要，购买大户型产品也有投资的打算。

 近期，海尔东城国际北区高层组团已顺利交付，社区进一步成熟。颐中体育场改造、浮山森林公园规划、西侧中粮鹏利南华购物中心建设等给该项目带来现实利好。该区域房价会不会再度出现下行预期，目前各方均不敢断言，这根本上还是与经济走势相关。禹方强认为，上半年应当不会有太大问题。张则涛