2.中度风险城市——整体市场供过于求，消化周期适度

 第五类的北京、南京、宁波、无锡、郑州、长春、太原、长沙、南宁、沈阳等城市，其2008 年成交量萎缩幅度基本达到30% 以上，2009 年市场也将继续呈现供过于求态势，但或因2008 年市场存量规模适度，或因2009年预计供应量将有所下降，因此该类城市消化周期长度适中，整体市场处于中等风险。

3.低度风险城市——供求相对平衡，消化 周期较短

 市场风险次低城市第六类中，上海、广州等城市由于市场存量相对较少，且2009 年上市供应量预计大都将出现减少，相对而言消化周期较短。

 第七类的济南和常州在2008 年供求相对平衡，相对于去化能力而言市场存量不大，尽管2009 年供应量将出现一定幅度的增长，消化周期预计仍仅需24 个月左右，相对较短，去化压力较小。但从2008 年市场具体表现来看，两城市受宏观环境影响的效果显现较慢，如2009 年成交下滑趋势不能得到遏制，在预计供应增长的情况下，市场形势仍将存在一定风险。

 市场风险最低城市从消化周期和未来供应量来看，贵阳与合肥的市场风险度在35 个城市中最低，当前市场存量较少、2009年预计上市供应量较低，因此未来的市场去化压力和供求状况较为适度，房价下跌的风险较小。