1.高度风险城市——供过于求局面明显，消化周期长

 市场风险最高城市第一类城市中，2008 年武汉、厦门和哈尔滨商品住宅市场形势较为严峻，市场信心受到严重破坏，成交量大幅萎缩，市场供求严重失衡。就未来市场走势来看，由于2008 年市场存量大量累积，而2009 年预计供应量也较为充足，因此未来去化压力和市场风险巨大。福州、西安的市场表现同样不容乐观，2008 年供应充足但成交萎缩幅度较 大，导致市场明显供大于求，可售面积大量增加，同时2009 年市场供应量预计将出现较大幅度的增长，从而形成了较大的销售压力。

 第二类城市中，与2007 年的供需两旺相比，2008年成都房地产市场表现低迷，成交量同比萎缩达五成以上。宏观调控、地震、金融风暴等利空影响对成都房地产影响较大，大部分购房者选择持币观望，预计2009年上半年成交量将在2008 年基础上继续下滑，形势不容乐观。预计由于土地存量较大、市场供应累积等因素，2009 年商品住宅供应将会出现持续放量的过程，这也将进一步加大2009 年成都市场的去化压力，拉长消化周期，市场处于高度风险之中。

 市场风险次高城市第三、四类中，天津、深圳、苏州、连云港、扬州、徐州、大连、南昌及乌鲁木齐等城市的市场风险处于次高程度，由于目前的市场存量和2009 年预计上市供应量均较大，未来去化压力较大，房价有进一步下跌的可能。

 其中第三类城市中，深圳、苏州、徐州、连云港、大连、南昌和乌鲁木齐等城市2008 年市场观望氛围浓厚，需求萎缩，2008 年末存在大量的可售存量，尽管2009 年上市供应量预计将与2008 年基本持平或有所减少，但仍将保持供过于求局面;而扬州2008 年末市场存量虽然相对较少，但2009 年市场供求预计将出现较大幅度的增长，市场去化压力仍然较大，因而整体来看该类城市2009 年市场风险仅略小于风险最高城市。