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业界观点:新一轮调控来得正是时候

    即墨房地产业人士对于“8公里核心区”和“5000与2000，选哪个”表达了强烈的信心。这种信心一方面是来自于实际的地理距离，另一方面也建立在即墨楼市的现实基础上。记者在即墨采访过程中发现，许多开发企业已经将目光从更遥远的城区回收到城阳这个近邻上。这里面，有着非常务实的成分。抓住眼前的市场，这样的思路已经逐渐成为主导思想。对即墨地产而

    房地产调控新政的出台，虽然短时间内会对郊区市场产生一定阻断效应。即墨楼市也会受到一定程度的影响，可从长远规划看，未必不是好事。因为，在新一轮郊区楼市投资热的背后，难免会有一些希望短期获利的投资者或投机者。他们的存在对整个市场的健康、有序发展非常不利，又难以控制。对于普通购房者来说，这种投资伤害也是显而易见的：一方面它变相托起房价，扰乱了正常价格体系，对居住型购房者有直接影响。另一方面，投资性购房的利润空间被提前预支，很难保证长期投资者的收益。同时，还会导致市场投资方向混乱，不利于市场稳定。

    对开发企业来说，市场增长空间过分集中，不利于物业的后续操作。市场不稳定性的增加，也容易引发后期市场的萎缩。

因此此次新政出台，对即墨为代表的郊区楼市，是一个非常好的调整机会。对于正处于复苏期的郊区楼市，在新政背景下，会继续按照近两年的发展之路，稳步前进。不会因为市场热度增加，而加速过快。就即墨楼市而言，目前形成近80%的本地购买主体，应该是已经保证了基本盘面。未来的问题是如何扩大销售范围，又不至于丢失已经稳定的市场份额。在吸引外来购买者时，把什么当作自己的“撒手锏”：是项目本身的投资、居住价值还是炒作空间？后者已经给了即墨楼市以实实在在的教训。前者恰好是目前市场主要卖点，所以坚持前者对开发企业和购房者都是长期利好。

利用这个市场间歇期，投资者可以充分看清市场现状，而有更清醒的判断。即墨市场本身的优势会随着时间推移更加明显。如果说，市场机会是一扇门。那即墨楼市这扇门因为调控而开得时间比预计得要长了一些。因为投资本身就是利用一个时间差来获得投资回报，就像即墨楼市价格的2000元只是个阶段。这样一来，会有更多人看到门后的东西，也会让更多的人有时间走进这扇门。 李 峥