看眼前:“8公里距离”引发楼市集体关注

    据此间开发商介绍，2007年6月以来市场明显呈现上涨势头，与去年同期相比销售有了较大提升。对于其中的原因，大部分开发商与销售机构都认为，本土购买力是激活市场的重要力量。与此同时，即墨地产本身的区位特点与开发品质也产生了新的吸引效应，引起了投资者的兴趣。

    关注群体一：居住者

    以居住为主要目的的购房者，最关注的当然是居住性。

    在满足居住功能的同时，“8公里核心区”对于居住型购买者也有潜在的投资意义。因为居住+投资的复合模式正成为即墨市场的主流模式。与股票、基金作为市场投资不同，房地产市场特别是郊区楼市目前体现出的不是快速获利，而是更为稳健的投资增值。既然即墨房地产销售中，即墨原住民与前来即墨经商者为主体的本地购房者已经占到80%，那这市场的大多数对于未来房价上升当然充满期待，希望升值后能够实现投资、增值，并希望可以通过收益置换房屋。

    由于“8公里核心区”之间又出现了一个“5000元与2000元”的价格差，在这样一个价格优势中，即墨房地产看到了机会，“8公里核心区”内时间成本相差不大，购买与居住成本差就更显突出。在这种背景下，即墨地产人士提出了“城阳购房，即墨居住”，可以说是已经在构筑大北部市场的基础框架。

    关注群体二：投资者

    这部分投资者主要还是分为两类：一类是长年做房地产投资的，他们对房地产非常熟悉，也很敏感。另外就是一些在股市上或其他领域赚到钱了，又想将投资分散的人。其中占据即墨市场20%的市区购房者是绝对主力。对于这些购房者来说，他们看重的是投资的安全性与抗跌性。这一轮郊区楼市投资热与2002年相比，最大的不同就在于：投资者更看重保值性而不是短期回利。近两年宏观调控对郊区楼市的影响是明显的，而且有效地实现了楼市向居住性为主轴的转型。现在郊区楼市又出现投资热情就是看中了低价和居住这两点。银行信贷政策的改变第一时间会影响投资者的步伐，增加风险意识，却不能阻挡长远投资的信心。近期城阳地块拍卖突破3000多元无疑会引发更多对郊区楼市的关注。

    与城区房屋投资相比，郊区楼市的优势表面看是体现在价格之上。即墨市场价格在经历了稳定、低调，缓慢回升的过程。相比城阳楼市的集体上浮，与城区价格的涨势，即墨似乎缺乏投资方向。

    但机会点也出现在这时候，即墨地产人士反复强调：现在即墨房价处于低位运行，这里面恰恰包含着投资价值。已升温的即墨地产，一些楼盘的价格已经开始突破3000元每平方米。随着整个市场的回调，在当前价格体系下购房的人必然会受益。开发企业、看到了这点，投资者也会看到这点。

    对于投资者来说，另外一个因素也是他们必然关注的。那就是楼盘投资项目本身的品质。经过近十年的市场洗礼，越来越多的投资者将目标锁定在大盘、名盘上。这里面很关键的因素是：这些楼盘保值性强。大盘开发周期长，有升值动力，且入住率相对较高，物业管理水平也较有保证，有利于房屋的出租与管理。另外，由于有较丰厚的资金托底，企业抗风险性也高。在国家相关调控政策始终不放松的态势下，这点尤为重要。