近期，国家宏观调控政策再打“金融牌”——调高第二套住房的贷款门槛。这对于房地产市场有何影响，特别是刚刚完成转型郊区楼市，是否又将遇到冰点。本报日前对即墨楼市报道中，提出的“8公里，即墨、城阳可否实现同城理想”引起了业界和购房者的高度关注。对于大北部市场发展和投资价值，业内人士认为应该从更长远角度观察。记者近期对即墨市场的采访中，发现只要保持市场健康、平稳状态发展，立足于居住本源，调控或许带

回头看:2003—2007即墨楼市走势图

观察一个市场，最好先看看这个市场发展的轨迹，了解它的起源与走向。

2003—2005

即墨楼市进入大青岛市场的视野，应该说起始于2003年，这也是即墨房地产5年来的第一个节点。在当年，已经尝到郊区楼市上涨甜头的购房者把目光从开发区等沿海地带转向北部内陆，寻找更具价格跨越空间的新热点。即墨房地产市场因其低价位而被赋予了丰富的想像空间。

最有说服力的是这一时期，大量青岛品牌开发商与本土资金的注入。海信、华侨、即发等等，那一个背后不代表着房地产市场的信心与雄心。甚至我市实行国有土地使用权出让以来，第一次由外地开发商拍走土地也在2003年的即墨。

市场表现：这一时期，即墨超越了城阳，成为开发区后青岛郊区楼市的新“领跑者”。

价格表现：即墨每平方米的均价由1200元直线上涨到2700元。

2005—2006

宏观调控的到来直接中断了即墨房地产市场的发展势头，可以说在宏观调控第一个浪头打来时就淹没了这一市场。在随后的两年内即墨楼市的所有努力都是在维持着市场的基本面运行。在艰难的调整过程中，市场价格没有明显变化，开发企业与开发项目，以至开发面积都处于萎缩状态。与此同时，城阳呈现爆发式增长，独领青岛楼市风骚。

市场表现：以调整市场销售主体为主。

价格表现：基本稳定不变，有开发企业低调价格现象。

2007

在2007年，即墨楼市已经有人用“冰点”来形容。从年初开始确实这一市场在延续着下滑态势。不过，另一方面有一些新现象却被忽视：一些传统项目开始了新的销售计划，品牌包装手笔很大。一些新盘也再度成为市场生力军。更为重要的是：即墨市场的购房主体已经完成了某种转化，居住型购房者作为绝对主体正全面接管楼市。而即墨东部开发也加快了节奏，正以另外一种形态全面改变着青岛楼市格局。

市场表现：年初呈现下滑，老牌、新盘一同出击。即墨楼市的新节点正在形成。

价格表现：小幅上扬，部分住宅楼盘突破3200元每平方米。