青岛市南海景房起价低于15000元 豪宅低价成潮流

　　“限购令”出台19个月来，青岛楼市已是别样景色，房价从昔日“步步高升”到如今 “跌跌不休”。“刚需盘”率先顺应市场，早早打起价格战，如今沿海豪宅不甘寂寞，也挥刀打折入市。记者采访发现，自六月起，我市高端住宅进入打折季，纷纷以价换量。

　　业内人士表示，随着最近几个月青岛楼市进入活跃期，豪宅推盘黄金机遇已现，在库存高企大背景下，降价促销实为迫不得已。

　　市南海景房起价低于15000元

　

　最近几天，青岛楼市最热闹的信息就是市南西部一海景楼盘“超低起价”。“14700元/平方米起，入住市南，70—125平方米精装观海华宅。”据了解，该项目位于栈桥以西的轮渡片区，规划建设24栋高层，本月上旬开盘。此前规划方案显示，“项目地处市南区重点打造的中岛组团改造片区，结合轮渡区域改造进行整体规划建设，体现滨海休闲社区的核心功能，沿滨海预留观光步行道，将规划超高层商务楼、观光客运中心、特色居住街区，还将建设二十四班小学、六班及三班托幼机构等”。

　　“首批房源定价不高，起价14700元/平方米，均价19000元/平方米，精装修交房，装修标准为2000—2500元/平方米。不含精装修的话，毛坯房单价逼近周边老旧的二手房，所以吸引了很多客户”，一接近开发企业的人士表示，考虑当前楼市大环境，开发商决定低价走量，力求一炮而红，为后续销售打下良好基础。

　　豪宅低价渐成潮流

　　除了即将开盘的这处海景房，市南区、市北区、开发区还有多处高端住宅采用低价入市策略。

　　“豪宅第一跌”发端市北区。今年4月，一处昔日地王项目打出“直降百万”的广告，最小200多平方米户型优惠100万元，相当于打了八折，引发岛城楼市震动，一时人满为患。随后，一西部沿海项目迅速跟进，由高点时的1.7万元/平方米陆续降到1.2万元/平方米，出现热销。

　　6月份，市南区核心区域一地产大鳄项目平价入市，在前期市场高望情况下，以起价25000元/平方米、均价28000元/平方米的“惊爆价”面世，在周边同类型房屋三、四万元/平方米的衬托下，显得格外“实惠”。

　　进入8月份，青岛楼市第一降属于开发区金沙滩某项目。该项目依山傍海，一期精装高层均价35000元/平方米，酒店式公寓均价27800元/平方米。8月中旬，该项目突然宣布大幅降价，将40套高层改为毛坯出售，半价甩卖，单套房子总价让利在400万以上。据核算，去除精装标准价格，实际降幅可达3000元/平方米以上，相当于8.7折。

【延伸阅读】

    金茂湾市南精装海景豪宅14700起刚需价 首付30万户型解析

    中铁青岛中心pk华润中心悦府 香港中路豪宅总价160万挑战底线

    紫檀山一线海景豪宅风水玄机大揭秘 抄底团购活动8天倒计时

　　降价力搏“金九银十”

　　有业内人士表示，进入今年4月，越来越大的资金链压力和岛城楼市高企库存，不少开发商积极调整政策，低价入市，在刚需楼盘，这种表现最为明显，六七月份后，不少高端项目也参与了进来。

　　“其实，对于高端楼盘而言，‘限购令’的打击更大。此前，地产商前期之所以较少参与价格战，一是源于其较为雄厚的资金实力，二是其独具的稀缺性赋予的保值增值预期”，该分析人士表示，但在“限购令”发威的一年半时间里，以上两点硬扛的资本几乎消耗殆尽。钱剩不了多少，“限购令”又看不到取消的希望，在这种情况下，降价还是死亡？这道选择题做起来就容易多了。

　　作为楼市消费的旺季，未来两个月，青岛或有更多的豪宅选择降价求生。通过之前四个月的酝酿，青岛楼市近期进入近一年来少有的活跃期，不少介于“马上就买”和“等等再买”之间的客户已经或即将入市，其中相当一部分为改善性需求。对于高端住宅而言，这是个难得的机遇，其开发商应该顺势有所作为，而降价，无疑是当下最有效的一招。(记者 崔武)