市国土资源局网谈居民住房保障 调查

    留言板 为何办房产证难

    我是2001年买的市北区浮山后小区26A-4-201的房子，至今未能办理房产证，请问找何部门？？？？？？？？？？？？？

    陈培新 经查，来信人反映的浮山后小区26A-4-201号房屋为青岛海事局委托青岛市棚户区改造开发建设指挥部（以下简称“棚改指挥部”）代建。该项目已办理土地登记，登记的土地使用权人为海事局，用地性质为划拨。经与棚改指挥部联系得知，海事局共委托棚改指挥部代建有四栋楼，但该四栋楼未办理规划许可及竣工验收手续，不具备办理《房地产权证》条件。鉴于上述情况，我局将建议海事局向规划主管部门和建设行政主管部门申请完善规划及竣工验收手续后，依法为购房人办理《房地产权证》。

    留言板 另外，政府划拨土地与出让土地有什么不同？将来如果转让的话会不会有限制？

    陈培新 目前，我市市内四区全部实行房产、土地统一登记，房屋及土地的信息都记录在《房地产权证》上。2007年1月1日起，崂山区、城阳区、黄岛区的土地审批管理权依法上收至市政府，开始实行房地统一登记。

    划拨和出让是政府处置国有土地使用权的两种主要方式。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为；土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让用地上的房屋可以转让但不得超过土地使用权剩余，划拨用地上的住宅房屋在依法缴纳土地收益金后可以转让；划拨用地上的非住宅房屋办理出让手续缴纳出让金后可以转让。

    快快快快快 高新区周边上马街道何时拆迁

    陈培新 据城阳国土资源分局了解，高新区周边的城市规划约今年年底明年年初才能确定，城阳区的上马街道城市规划将依据上述城市规划制定旧村改造的方案。

    留言板 陈局长您好：

    市北区华新园小区的房产证上显示“因土地资料尚不完备，土地使用权登记代办”，据市房管局的有关人员说华新园的房子只办理了房产证，未办理土地使用证，请问“华新园小区”何时能办土地使用证？如果不能办，能否告诉我们原因？对房屋所有权人有何影响？

    陈培新 您反映的房屋系由青岛华新园置业有限公司与青岛市重点工程海泊河两岸改造指挥部联合开发建设。因该项目属海泊河两岸改造重点工程项目，且建设年代较早，当时未办理有关土地登记手续，不具备办理房地合一《房地产权证》的条件。对该问题，我局已有处理意见，但须开发单位予以配合。我局将加大督促力度，尽快为购房人办理房地合一的《房地产权证》。

    哈哈 房屋原始记载建筑面积明显偏小。在安装供暖的时候曾经申请重新测量，但是明显是把原始记录重新翻出来搞得。怎么样落实实际面积？收费么？

    陈培新 如果您对《房地产权证》记载的房屋建筑面积持有异议，可向有资质的房屋测绘单位申请复测。如果经复测后发现记载的建筑面积确有错误，您可向原房屋测绘单位要求退还测绘费；如确认无误，则需按规定缴纳房屋测绘费，住宅用房按建筑面积每平方米1.36元收取。

    liukwangly 经济适用房都被谁买走了？？？？？经常看见他们开着高级轿车进出是咋回事？又有人说中介2.3-2.5万元就可以搞定，政府部门监管到位吗？

    陈培新 您好，非常感谢您对我们工作的支持。我市经济适用住房公开销售工作有着严格的管理制度和严谨的销售程序，严格审核申请家庭的购房资格，并加大对骗购家庭的处罚力度。近年来，我们也发现了个别中介帮助申请人利用公开销售摇号概率骗取入围中介费的现象，对此，我们将会同工商等部门进一步加大对房屋中介机构及其从业人员教育培训、监督处罚，也希望广大居民不要轻信个别中介的欺骗，按照正规渠道申购。

    gao1957 通山路五号的土地到底是谁的，部队？还是地方？我的房产证写的是划拨，什么时候拆迁？谢谢

    陈培新 经查，市北区通山路5号房屋所占宗地为房改房用地，土地性质为划拨。该宗土地目前不属于军事用地。关于该处房屋何时拆迁的问题，建议您向房屋拆迁的主管部门市建委房地产开发管理局具体咨询。