写字楼空置率上升

 进入新的一年，全球房地产市场面临信贷紧缩和经济放缓的双重挑战。据近期发布的一份研究报告称，去年末，青岛写字楼市场总空置率上升至16％，市场平均租金微降4％。

 “从2008年第四季度开始，青岛的写字楼租赁市场出现了近几年来的首次萎缩，租金和空置率首次进入下滑轨道。目前，这种下滑趋势仍然十分明显。在过去的一个月内，虽然全球信贷市场呈现短暂好转迹象，但是实体经济下滑 趋势已不可避免，经济衰退势必会降低2009年对房地产的需求。”一位业内人士告诉记者。

 据了解，2008年第四季度，亚洲多个城市办公楼空置率出现大幅上升。上海办公楼租金在过去的3到6个月内下跌了10-15%。新加坡办公楼租金也出现快速下滑。青岛是一个外向型经济占很大比例的城市，面对经济大环境的影响，写字楼租赁市场受到波及在所难免。据调查显示，崂山区完工的新写字楼使整个青岛的写字楼市场总空置率上升至16％，市场平均租金微降4％。

 “目前，我们手头上有不少适合办公的房源有待租赁，大多集中在香港中路CBD和山东路、海尔路这样的次CBD区域。写字楼租赁有风险小、租期长和租金高的优势，因此一直是我们重点开发的业务板块。去年写字楼好做的时候，我们一个业务员平均一个月就能出手一套这样的房源。但从去年底开始，写字楼出租的挂牌量一直有增无减，但成交的却没几套。”

 市场的落差释放出淡季的信号，也直接影响到房主的心理价位。持有市政府附近高档写字楼物业的张先生告诉记者，“我的这套物业曾经最多空置过近一个月，可现在我已经在中介挂出去3个多月了，还是少有问津。我已经将年租金调低了两万，将最低租期两年的条件也改为了一年。如果这样还是没人愿意接手，我只能考虑分割出租了。”

 “写字楼租对面积的要求要比一般的住宅苛刻，面积偏大的不好租，面积偏小的也租不出去，这是由办公楼的用途决定的。目前，写字楼市场最好出租的面积区间是300—600平方米。这个面积区间内的物业很适合中小型公司开展业务。”太平洋房屋经纪人告诉记者。

 像张先生这样的情况目前已不在少数，房子无法出租对他们来说带来的是机会成本的丧失，不少业主已主动采取降低租金、租期，放宽付款方式，分割出租等灵活方式来促成租赁的成交，公司租户在租金谈判中处于强势地位。