随着网络时代的来临，网上租房以其方便快捷的优势受到越来越多租赁者，特别是年轻租赁者的青睐。不少市民喜欢在网上发布出租及求租的信息，越来越多的房产中介也开始把网络作为交易平台，上网发布房源信息。据某地产网站最新网络调查显示，2008年通过网络成交的租房单数较2007年增加35%左右。在租赁业务中，实体店客户和网络租房者比例约为3:1，一些中低档房源较受网络租房者的欢迎。

 春节刚过，即将毕业的大学生也开始为自己的工作忙活开了。据了解，二、三月份，我市有大大小小的招聘会近20场。记者在采访中发现，目前不少忙于赶场招聘会找工作的大学生已经开始寻找住房，为毕业后的居所提前做好功课。庞大的高校毕业生群体的流动，将租房市场推向一个小高潮。从这群年轻群体进入城市生活、寻找落脚点的方式来看，网络租房已经成为他们的当然首选。

　　网络租房年轻化

 “在台东附近有一间两居室合租房出租，男女不限”、“寻求合租伙伴，要求对方打算长租、爱干净卫生、有稳定收入，中介免谈”，现在这样的信息在不少网站的租房板块上随处可见。某网站工作人员介绍说，“最近大学生忙于赶场招聘会，也有学生为了准备考研或提前适应独立的社会生活而发帖租房。从求租方来看，以刚毕业的学生及刚来大城市发展的人群为主。”

 据了解，网络渐渐成为年轻人尤其是刚毕业的大学生租房的首选渠道,首先因为网络房源信息及时丰富；其次因为租房者可以直接联系到房主本人,这也省了一笔中介费用。

 通过网络租房的客户年龄层次偏向年轻化，主要是年轻的上班族和学生居多。由于网络客户年轻人居多，因此，设备齐全、干净整洁、交通方便是他们选择房源的一个重要考察因素。

 在青岛从事外贸工作的小杨大学毕业后就来青岛了，“大学毕业以后来青岛4年多了，搬过6次家，每次搬家都像是一种磨难。在青岛这个城市想找到合适的房子是一件很不容易的事。”

 “刚从大学出来的时候就像是菜鸟一样，什么租房经验都没有。刚开始碰上过无良的中介，收了看房费后就糊弄你；遇到过贪心的房东，住了两个月就说要涨房租。”

 “后来开始在网上找房，在青岛新闻网等这些比较可靠的网站找了很久，最后找到了一个比较满意的房子。房子的条件还算可以，光线充足环境干净，就是比较小但离单位比较近，上下班方便，不管怎么说总算在青岛有一个像样的家了。”

 小杨的经历代表了大部分大学毕业生租房经历的缩影。据了解，目前不少本地网站都配备租赁房源搜索系统，客户通过对相应区域的选择，输入价格、配套等相应的搜索条件立即能查询到相关的房源信息，可以节约更多的时间和精力。

 记者登录了多个发布租房信息的网站，注册一个用户名后，即可发布有关租赁信息，而有不少网站甚至不用注册，填上信息即可同步发布。在这些网站上，也无一例外地注明了意思相同的免责声明，例如“本网只提供发布信息的平台，无法负责信息的具体审核，所有租房矛盾及纠纷与本网无关”。

　　传统中介纷纷“触网”

 正如网上求职带动了51job、中华英才网等的崛起，如今，随着越来越多的人习惯到网上看房、租房，不仅带起了青岛新闻网房地产频道等相关专业网站的发展，更是把一批传统房产中介赶到了网上。

 “我许多同学出来租房子都是在网上找房源。”一位今年即将离校的毕业生在网上发帖说。的确，正是由于越来越多的人通过互联网来查找房源信息、确定求租意向，网络租房大有冷落传统中介的趋势。

 “我用了大概半个小时，把网上近期的房源看了一遍，什么样的房子值什么价钱，心里大致有个谱。一些租房的注意事项也先了解了一些，否则我一个刚出校门的女孩子根本就不了解租房的行情。”在上一个帖子后面，有人跟帖说。

 求租方式的不断变化，也引发了房产中介开始改变传统作业习惯，提供房源信息的分类信息网络平台逐渐兴盛。

 某地产经纪人介绍，他近一半的业务来自网络，其中租赁所占的比重更高。他每天上班必做的一件工作就是把新房源登记到网上。而这也早成为绝大多数房产中介经纪人常规的工作之一。

 某房地产经纪公司经理认为，利用互联网传递信息的便捷性、广泛性，可以弥补房产中介门店辐射地域的局限性。通过用网络卖房子的方式，不开店或少开店就能把采集信息的平台做得足够大，从而大大提高经营业绩。他表示，现阶段已经发现了房产网络营销的作用，并且与多家房产网络平台展开了合作。

 在房产中介拥抱网络的同时，设有租房板块的专业地产网站也都取得了不错业绩。据一项调查显示，目前中国独立的分类信息网站数量超过200家，加上各大门户网站的分类信息频道和各地信息港，总数已经超过3000家。而租房是各家网站必不可少的内容之一。

　　信息真实性是关键

 网络租房平台的兴盛也带来了大量问题。黑中介、假房东、虚假房源等问题伴随着网上租房者的增加也日益滋生。社会对于网络租房的质疑也不断出现，网上找到的房子、房东、中介究竟可不可信？

 “某些信誉不良的中介公司通过网上发布一些好房源来吸引客户，一旦租房者看中某套房子并与中介取得联系时，对方往往称该房源已经出租，并极力推荐其它房源，以此收取中介费用，或通过抬高房价的方式变相收取中介费。这些中介公司往往会花言巧语地游说租房人交纳中介费，并称可不限次数提供租房信息，直到满意为止，不知不觉中租房者还是陷入了黑中介的陷阱。”曾有网上租房经验的小杨告诉记者。

 就目前网络信息发布真实性所产生的一些租赁陷阱，一些网站负责人表示，在房屋租赁网站中，除了和网站合作的正规中介公司外，每天还有大量自由发布的信息。这些信息真假难辨。“网上发布的房屋租赁信息的真实性和准确性一直是网上房屋租赁过程中一个亟待解决的问题，”某网站负责人表示。

 据了解，目前学生租房的主要途径是中介公司和网络信息，两者都存在一定风险性。在网上通过个人发布的租赁信息租房，虽然省了中介费，但由于租赁信息透明度不高，虚假难以辨别，也容易使租房人陷入租房误区。而对于现阶段存在的问题，专业人士表示，除了网站产品、功能的提升，以及期待整体社会诚信体系的完善外，求租者也要学会自我保护，譬如求租前多了解租房市场的操作环节、当地的中介环境、租赁合同模板，必要时还需要寻求专业机构来审核出租者的房产证等相关资料，来确保自己的权益。本报记者 吕 蕾