近日，记者经过走访发现，我市租赁市场格局发生了较大变化—— 租赁市场呈现冷热“两极”

吕 蕾 摄

 金融危机的到来让不少人的收入缩水，也让不少人过了个“精打细算”年。春节过后，记者走访了我市租房较为活跃的板块，发现节后的租赁市场格局发生了较大变化。一方面，高端住宅、写字楼遇冷，让不少走高端路线的中介叫苦不迭，而另一方面，千元以下的中低端住房却出现了“一房难求”的局面，成 为租赁市场里的“牛市”。

　　高端租赁遭冷落

 在经济环境变化，楼市不断调整之时，以稳见长的高端住宅租赁市场出现久违的租金起伏现象。

 “往年现在这个时候，都是高端物业租客续签房源或换房的高峰期，这时总会有不少日韩客人到店咨询房屋出租情况，希望租到居住条件更好的房子，至于租金情况都不太在乎”，21世纪不动产高端物业经纪人王波透露，但当前到店寻租高端物业的客人却寥寥无几，而且不少高端物业的租客提前退租，希望能帮他们介绍一些租金相对便宜、居住环境较好的住宅。

 王波从事二手房中介行业已经有6个年头，他的工作重心有很大一部分集中在高端租赁市场，而在这块市场中，高端客户们曾经占到业务量的三成。“但是自从2008年10月份开始，明显感觉到青岛的高端租赁市场出现了萎缩的情况。”

 “目前，我们正主动与高端物业持有人积极协商，希望结合市场的实际情况，通过与客户加强沟通、合理调整价格等方式，促进高端租赁市场的回升。”王波告诉记者。

 据各大品牌中介公司统计，月租金在万元以上的住宅，目前空置率仍然呈上升趋势。“在整个租赁市场中，中低端人群的住房刚性需求是十分强劲的，而支撑整个高端市场的人群十分有限，尤其对月租金报价在万元以上的物业来说。因此，价格大幅调整在所难免。”

 当前高端租赁市场在租金价格上进入了相持阶段。“万元房”长期租不出去，同时急坏了不少房东。在所持物业持续3—5个月未能出租的情况下，部分房东主动让步，调整租金，以应对经济环境给高端物业带来的不利影响。据统计，目前高端物业月租金同比下降了10%—20%。

 “如果经济环境仍然不景气，今年的高端租赁市场还要冷清。高端住宅物业租赁市场是经济大环境的一个晴雨表，目前高端租赁市场价格只是初步调整，只要今年的经济环境和各公司的经营状况没有明显好转，高端物业租赁市场将面临更严峻的考验。”惠百家不动产置业顾问张先生认为。