观望气氛下的青岛楼市，楼盘的销售模式也在悄然发生变化。从几年前相关部门及机构争相建议把目前的期房销售制度改为现房销售制度，到现在依然法定的期房销售制度下，市场不断呈现现房和准现房销售。楼盘销售模式的变化让越来越多的购房者将目光投向现房和准现房。到底哪些人适合选购现房和准现房呢？

　　眼见为实的务实派

现房与准现房的出现，为那些不愿意趴在沙盘上找家的务实派购房者节省了不少精力。这类购房者选择现房和准现房的原因多是性格使然。自称缺乏安全感的于小姐是青岛某外资金融机构的行政主管，收入可观，她在买房时就一定坚持“眼见为实”的原则。即使要穿着高跟鞋穿过杂乱的工地现场，她也要亲眼看看。“如果不能站在里面，你很难感受到空间大小的舒适度。还有层高、通风、阳光，不进去看看我很难相信他们的介绍。”对于自己的执著，于小姐也有自己的解释。

对于像于小姐这样的务实派购房者，以实物状态呈现的现房和准现房是首选。他们不需要花费时间和精力等待楼盘“长高”，只要到楼盘里面转一转，户型、通风、采光、布线等问题就可以客观的反映出来。如果再懂行一些，关于建筑质量问题也可以一并发现，落得个眼见为实，心里踏实。

点评：有调查显示，有68%的购房者支持用现房销售取代现行的预售制度，同时55%的受访者倾向于买现房。这其中，“看得清楚，心里明白，买得自然也就放心。”“买现房可以避免收房纠纷。”等理由是主要的原因。

　　即买即住的急用派

29岁的刘先生大学毕业五年，工作逐渐走向正规，年底打算将相处三年的女朋友明媒正娶。婚房成了棘手的事情。由于前些年忙于工作，没有空闲踩盘。如今在售的现房和准现房成了婚房的首选。“我就是想买一套马上能住得房子。”刘先生如是说，即买即住成了适婚族选购现房和准现房的关键点。

相比期房的时间成本，现房和准现房可以满足对用房要求比较紧急的购房者。不能否认目前某些期房项目存在迟延交付的问题，有甚者拖延一两年都没有达到交房条件，让购房者苦不堪言，很多既定计划因房屋交期一改再改。现房和准现房就可以避免交房时间不可控的问题。另外，期房的收房也是件麻烦的事情。即使备好了乒乓球、矿泉水瓶子、水盆等收房工具也不能避免房屋漏水、管道堵塞等问题。尤其是精装修交房的验收更是难以“看个清清楚楚、明明白白、真真假假”。

点评：现房和准现房则可以比较直观的反映房屋的现状，减少了拿着交房标准清单逐一落实的麻烦。

　　瞅准回报的投资派

针对目前市场上出现的现房和准现房销售还有一类人比较感兴趣，那就是瞅准短期供求关系发展的地产投资者。“现在作准现房投资正是时候，等市场稍微开始回暖，我就赚了。”从事多年地产投资的苏先生表示，房子就是普通的商品，价格的起起伏伏是市场经济杠杆调整的结果，有涨有跌是正常的价格调整。但总会在价格和价值大体平衡的范围内浮动。目前出现的现房、准现房与期房价格相近的状况只是一个短时间的现象，是近一年来销售市场不景气以及前期屯地的产物，不会长此以往。一些房产投资者正是看好了开发企业急于出售回笼资金的时机，分析了目前尚处于萧条期的房地产市场，如果把风险因素计算在内，还是买现房更划算。

点评：通常情况下，现房、准现房的价格要比期房贵，而由于近期楼市的低迷，让不少以现房、准现房形式销售的楼盘享受到了期房价格。