准现房和期房、现房、二手房的选择标准大同小异，选择标准不外以下几条原则：

　　地段前景看好

买房首先看地段，地段的好坏是决定房价高低的重要因素。一般认为越繁华、越接近市中心的地段越好，当然房价也越贵。现在，交通是否方便，也是地段的一个重要指标，出入是否方便，公共交通网络是否发达，交通网络与住宅区的相连是否合理、便利，未来市政发展是否有利于此处交通的改善等等，都是选房应该注意的。好地段的标准不是一成不变的，市南、市北是青岛传统意义上的好地段，但是随着交通状况的改善、城市化进程的发展，去四方、李沧实现自己的居住理想，成了不少人的选择。

　　开发商的品牌

目前，房地产业正逐步走向规范有序，竞争也更趋激烈，市场选择的最终结果必然是实力强、品牌好的开发商胜出。因为在消费者心中，大品牌、实力强的开发商所开发的房子自然质量好、品位高。房地产开发是一项十分专业的工作，只有整合优秀团队组成的品牌开发商，才能造出好房子。购房者在考察开发商时，应看其知名度如何、曾操作开发过哪些项目、有无负面新闻等。

这几年，青岛本地的房地产企业也在走品牌之路，海信地产、海尔地产等本土品牌开发商的楼盘备受购房者青睐。同时，绿城、卓越、宝龙、中海、万科、保利等知名房地产“大鳄”进军青岛楼市，也使得青岛楼盘的品质得到很大程度的提升。选择品牌开发商的房子，意味着在规划、景观设计、小区配套、工程施工、售楼、验收、物业等方面，有了规范的保证。

　　配套设施完善

社区及其周边配套成熟度是衡量项目性价比的一个重要指标，它直接影响着购房者入住后的生活便利性、舒适性，它也是决定一个项目档次及品位的重要因素。一个理想的社区，它自身及社区周边的配套设施应该满足居者购物、餐饮、交通、金融、教育、医疗、健身、休闲、娱乐等全方位的需求。

和配套设施相关的就是社区规模，开发大规模社区是开发商实力的重要体现，它使社区大面积景观规划和完善生活配套成为可能。大规模的占地面积为环境和配套设施留下了足够的设计空间，对实现资源共享、提高居住品质等都具有重要意义。就青岛市区而言，建议选择总建筑面积10万平方米以上的社区。

　　户型结构舒适

户型设计是大多数购房者最关注的问题之一，也是与居住舒适度关系最为密切的因素。户型不仅决定了居住的品质，还影响着人们的生活方式。户型设计随经济水平和人们观念而改变，虽然目前还没有一个非常科学、规范的标准来进行衡量，但一个住着舒适的户型应该具备以下基本的条件：板楼（最好是多层）、户型方正、南北通透、全明、小进深大开间、非底非顶等。

　　综合考量性价比

一些规模较大的项目往往采用分期开发的形式，在二期期房发售时，一期一般都成了现房。此类项目的开发商一般实力较强且多已形成品牌，其后期开发的期房也因为有了现房参照而有了品质保障，也可算在“买现”之列。

但再好的房子，如果价格明显超出其应有的价值，那就会失去了购买意义。对购房者来说，性价比要考量两个方面，首先是购买成本，是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的房子；其次在房子长期使用的过程中成本是否较低，包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。例如，如果能节约上下班时间也是生活质量的一个衡量因素，不一定非得要每天花上两个小时在路上，然后住在宽敞的房子里就是生活质量高的表现。