经历了漫长的期房时代后，现房、准现房已经成为购房新选择

随着市场相对冷淡期的到来，越来越多的现房，准现房成为市场销售主力。有媒体统计，目前岛城市场有接近半数销售房屋为现房或准现房。无论现房销售是否达到这种程度，未来现房、准现房大量面世已经成为不可逆转的事实。在经历了漫长的期房时代后，现房、准现房已经成为消费者新的选择。这背后既有市场因素，也有购房者越来越成熟的心态。那么，在一个全新的现房、准现房

　　选择理由一：保险系数高

　　重要度：★★★★★

买房子最怕遇到什么问题：危险度最高的绝不是遇到烂房子，而是烂尾楼。这一点在过去的历史上已经有过惨痛的教训，而且烂尾楼一旦出现就很难解决。因为这里面纠缠的将不只是资金问题，还会牵扯出若干更为复杂的关系。

有等婚房结婚的情侣购房者，虽然找到信誉好、资金雄厚的开发公司，可没想到还是工程审批出现了纰漏，让人着急上火了。更要命的一种情况是遇上楼盘“烂尾”，工程进行到一定程度因某种原因停建了，那购房者就更欲哭无泪了。现房、准现房呢？别的不说，房子在眼前总归安全些。

　　选择理由二：变数减到最低

　　重要度：★★★★★

期房销售有时候就像一个梦。梦里有各种各样的美丽的环境，可到了交房之后，梦就破灭了。对于购房者来说，改规划、改户型、改环境，就像一个又一个恶梦。可钱都交给人家了，那又怎么办呢？很多人按照开发商的承诺去选房，然后又拿着广告去打官司。

官司也许能赢，打得赢心里也窝火。比如，购房者看到的沙盘，在制作的时候，更多突出的是作为主体的楼房，在其他位置上一般会设计成绿地。这就有可能存在问题，例如购房者甲选中了一套朝阳的房子，他梦想着收房后可以享受到日日夕阳浴，却发现最后建成的楼房周围布满了高楼大厦，别说绿地没有踪影，可能还要为采光担忧时将会多么失望。现房、准现房要变也不那么容易了。

　　选择理由三：看的到才算数

　　重要度：★★★★

在楼书里有几条是必不可少的，其中“成熟配套、便捷交通”是排第一位的。可真实情况呢？在期房销售中，即使你越过了千山万水，甚至是步行到了售楼处，对方也可能告诉你：将来这里会有一条公交线经过，未来远方是一大超市。至于将来怎么样，就看看青岛东部传说中的大超市吧！如今还停在传说中。现房、准现房的周边，看的见、摸得着啊！

　　选择理由四：延期不再是问题

　　重要度：★★★★

期房销售的最大特点，是钱已经进了开发企业的口袋。这时候，着急的是购房者而不是开发商。虽然有着延期交房的赔偿问题。不过依照目前经验，很多开发商会以交房为条件，迫使购房者放弃索赔要求。卖期房时购房者着急排队买房。好容易那从期房阶段一路熬到现房了，可房子在眼前住不了，急也没用。在期房预售的游戏规则下，开发商都采取“以时间换金钱的资金运作模式，资金压力并不很大，因此不急。

现房、准现房时，看看售楼处里的人吧！这时候，钱在购房者手里攥着。急的变成了变成了开发商。开发商所需承担的资金压力陡然上升，此时他再说他不急，那多半就是打肿脸充胖子了。所以，面对现房、准现房，要想让我掏钱，给了理由先。