成都商报 成都房企牵手做大
这个世界变化快，就连向来“一做大就分家、轻易不言合作”的成都房地产界，在去冬今春也有了新变化：不仅有本地以前素未往来的开发商开始携手合作，更有外来资本纷纷联姻本土优秀团队，合作动作之大之快，在几年前的成都地产界闻所未闻。在这些正式浮出水面的合作背后，究竟隐藏着怎样的真相？
2月21日，周末，宏信房产一班人却依然繁忙，他们正在策划着招兵买马。壮大队伍是为了今年将要登场的新项目，占地633亩的上东阳光和占地370亩的金沙西园，这两个新项目是宏信房产分别与达义房产和上市公司石油大明的“婚姻结晶”。由于合作双方在地产界的分量不轻，其牵手的举动自然格外抢眼。
几乎就在同一时间，蓝光地产高层与置信•众信和诚高层频频约会。今年春节前，双方正式签订郁金香广场项目合作协议。据置信•众信和诚负责人透露，最近两家公司又就另一项目达成意向性合作协议。虽说只是项目的部分合作，但按照蓝光地产和置信房产在成都房地产界的地位，两家的携手自然不可小觑。
而在另一时间，成都两家知名老牌房产企业建川房产和金房集团宣布结成联盟，共同操作位于广汉的一个占地152亩的房产项目。近来少在媒体露面，已成功改制的金房集团董事长王晓白告诉记者，目前，金房集团除了与建川房产合作外，同时还与江苏天盛投资置业有限公司合作在都江堰开发一个新项目——中国水城。
在采访中，成都本土一知名投资公司负责人向记者透露，他们从去年开始就在与优势团队寻求合作，目前他们已与一房产公司签订了正式合作协议，目前进展良好。同时，记者还从有关渠道获悉，城南一新开大型项目也是几家本土颇有实力的开发商的合作结晶。除了这些，还有早在去年就以朋友关系而走向合作的万博置业与晓初物业、国嘉地产和泰然置业等几桩案例。不可否认，牵手合作之势已在成都房地产界风生水起！
业内人士指出，合作是大趋势！成都本土开发商有800多家，但真正具有实力的寥寥可数，现在必须通过合作互通有无，取长补短，在现有条件下实现资源的整合，进而实现双赢，从而打造成都真正能在全国叫响的地产品牌！
北京晚报
京城楼市软件升级
对于一个楼盘来说，地段、交通、建筑、景观等有形的实体是硬件，而风格、社区文化、物业管理等则可以看作是软件。相对来讲，硬件容易雷同，软件则很难效仿，因此，楼盘的差异性更多的是靠软件来营造。像建外
S
OHO推出“居家办公”的理念，珠江推出“珠江会”，都是以软件来营造住宅差异性。近日，澳洲康都启动“新生活运动”，包括建设部中国房地产及住宅研究会首家中国亲情社区试点小区、北京市卫生局社区卫生协会第一家社区全科医疗管理机构，以及北京儿童艺术剧院股份有限公司指定的首个“儿童艺术社区试验基地”等软性配套的引入，拉开了2004年房地产市场软件升级竞争的序幕。
软件升级比拼创新能力
在产品硬件走向同质化的同时，市场竞争的焦点开始转移到软件的竞争。最初是物业管理，最成功的例子莫过于万科，万科的物业管理有口皆碑，从最初进京开发城市花园，万科的项目销售率和入住率都非常高，而且价格也高于同区位的其它项目，万科良好的物业管理起到了至关重要的作用。可以说，万科品牌的美誉度在很大程度上是靠物业管理建立起来的。前两年，物业管理曾是北京楼市的一大卖点，但随着国内外一些知名物业管理公司抢滩京城，加上北京本地的物业管理公司迅速成熟，良好的物业管理很快成为楼盘的基本配置，现在已经很少有项目打物业管理的牌了。
此后，软件竞争便层出不穷，从物业管理到人性化设计，从异国情调到教育，花样翻新的速度越来越快。加上北京的楼盘推出速度越来越快，每天都有新盘诞生，楼盘的软件竞争要想领先一步，就要不断创新。要么像建外
S OHO做别人想象不出来的东西，要么像澳洲康都，找到别人看不到的点，营造别的项目没有的卖点。
楼市竞争比拼升级速度
在北京楼盘比拼软件升级的时代，如果没有创新，没有速度，恐怕再好的项目也将失去竞争力。位于东北板块的澳洲康都开盘1个多月，快速打出三张牌：第一张牌是“亲情社区”；第二张牌是教育配套；第三张牌是社区医疗。澳洲康都销售总监郭玉山认为，澳洲康都这三张牌的杀伤力首先在于独创。亲情住宅的定位赋予了项目不可替代的惟一性，由建设部指定更增加了其权威性和消费者的信任度。教育和医疗牌虽然别的社区也打过，但是澳洲康都推出的内容却非同寻常，彻底解除了购房者对健康和教育环境的后顾之忧。其次在于超前。三张牌所涉及的社区软性配套全部是首家引进，澳洲康都准确捕捉到了市场需求，在速度上领先一步，竞争对手只能望其项背。
解放日报
上海凸现“她时代”女性购房占到一半
27岁的林小姐是一家中央单位驻沪机构的工作人员。去年，她个人购买了一套70万元的住宅。有了自己的房子，林小姐变得更加自信、从容。近两年来，像林小姐这样的女性购房者在上海越来越多，日渐成为楼市中一道亮丽的风景。一个楼市“她时代”到来了。
目前，上海楼市个人购房比例占到了90％，而在这一群体中，女性购房者数量持续上升，所占比重越来越大。上海福纳市场咨询公司调查发现，在所调查的人群中，购房者男女比例达到了58：42,在比较大宗的中档住宅部分，女性购房者比例占到了45％。近两年来，上海楼市中的女性购房者数量增加了1.2万多人，其购房总量每年超过1500万平方米。
业内人士认为，形成上海楼市“她时代”现象有社会、经济、市场等多方面的原因。其中一个主要原因是上海女性经济独立自主的能力大大加强。在上海女性购房者群体当中，除了一成多是用于投资，八成则是用于自住。
在女性购房者中，年轻化、知识化、高学历的特征十分明显。其中29岁以下的女性购房者占到了33％，女性购房者的平均受教育年限在13年，基本处于大专水平，其中大专以上的学历占到了49％。在女性购房者当中，不少年轻未婚女性加入到了购房者行列。调查显示，从女性购房者的婚姻状况来看，单身女性占到了1／3,其中29％属于未婚。
调查还发现，将近2／3的女性购房者认为，自己会得到好的或比较好的发展。同时，这部分群体对自己的前景预见无论是“好”、“坏”或者“平”都相当明确，其自主性和自我发展、自我判断能力都比较强，是一个总体比较积极的群体。
扬子晚报
银行应成维权高参
许多买过房的人，都对个中经历记忆犹新，苦不堪言。为了买一套合适的房子，往往一家人东奔西走，疲于看房，花费了大量的时间、精力。地段、房型、价格、环境等通过看、问还能明了，但是，开发商的实力、楼盘的背景等问题，不知如何才能摸到实情。近来，一些精明的购房者通过银行收集了一些可靠的房产信息，银行成为他们选房的参谋。
在如今的房产销售市场上，期房的数量比例在楼市中占主导地位。因此，广大购房者在房地产开发商是否能用好预售收入、所购房产是否能保证质量、是否能如期交付等问题上心存疑虑。于是，一部分人明明具有资金实力一次性付款，却还是要求办理银行住房按揭。他们知道，若开发商有不轨行为，按揭银行并不承诺对其负责，但毕竟银行出于降低贷款风险的考虑，会对按揭楼盘进行一定的审核和控制，这就从一定程度上保障了买房人的利益。
此外，更有一些聪明的购房者购买住房专挑自己所信赖的银行支持的楼盘，他们知道这些银行有规定，获得银行房产开发贷款的楼盘一定要接受中介机构的监督，在确保开发商把一定比例的自有资金投入到该房产项目中去之外，还要求银行的开发贷款和房产商的预售收入都要专用于项目的开发建造。购房者认为，银行的操作事实上从房产项目的资金使用上为他们把好了关。
其实，在国外银行业中就有帮人选房的服务，由银行对房地产市场进行综合评估，筛选出资信可靠的房产开发商，并将楼盘按价格、地段、环境等不同因素进行分类。准备贷款买房的购房者可以在银行选择自己中意的几套房子，然后再有的放矢地进行实地考察，选定后再在银行办理相关的购房和贷款手续，既省事又省心。不知我们的银行是否也能开展类似的服务？
