工人疗养院等27块地近期上市 比去年多五成

    春节前后岛城楼市异常冷清，无论是新房还是二手房，成交量都跌入低谷。与成交量相比 ，土地上市方面却比较火爆。2月23日，记者了解到，据不完全统计，岛城至少有 27块土地将上市，市内四区均有分布 。这些地块中最引人注目的是市南区工人疗养院地块，有业内人士估计下个月该地块有望成为新地王。不过，本地房地产企业想拿地将更加困难，而在郊区，外地房产大鳄也都进驻了。对咱老百姓而言，土地大量供

    郊区起拍价不高

    2月23日，记者从市国土资源局网站上看到，近期挂牌的土地多达27块。其中有 9块位于城阳区，开发区也有 3块。这些土地中，市内四区均有分布。其中，市南区泉州路5号的工人疗养院地块、市北区浮山新区同安路北和劲松七路东地块、四方区清江路157号地块、李沧区黑龙江路3176号地块将集中在3月12日公开拍卖。

    值得注意的是，郊区的地块起拍价均比较低，在1000元/平方米左右。城阳区流亭街道兴阳路南、凤岗路西的地块起拍价为604元/平方米；城阳区正阳路北城镇住宅地块起拍价为1180元/平方米；城阳区夏庄街道办事处青银高速公路以东的地块起拍价为1050元/平方米。

    土地如此大规模集中上市，确实比较罕见。城阳某地产营销总监张百忍认为，“去年楼市很火爆，开发商手里的资金非常充裕，而土地消化后所剩不多，所以从去年年底起大多忙着拿地。而各级政府也及时推出大量土地上市以保证供应。”

    四方李沧还有保障房

    在这些地块中，有两处很特殊，将配建保障性住房。记者了解到，四方区清江路157号地块、李沧区黑龙江路3176号地块为保障性住房配建用地，商品房用地和保障性住房用地同时供应。其中，四方区清江路157号地块配建经济适用住房，约64套；李沧区黑龙江路3176号地块配建经济适用住房，建筑面积为8460平方米，约130套。

    据了解，2010年青岛将建设保障房8000套，缓解城市低收入家庭住房难。这8000套保障房建设任务已分配到市内四区 。其中廉租住房3000套 、经济适用住房5000套。同时崂山区 、城阳区等外来农民工比较集中的区域还将开建农民工公寓。据介绍，崂山区计划为外来打工者建设廉租房、公寓等保障性住房，在株洲路两侧结合村庄改造，定点建筹外来务工人员公寓10万平方米，提供符合农民工特点的公寓住房。城阳区大企业密集、外来务工人员逐年增多，为满足外来务工人员住房需求，2010年城阳区将以南车四方股份、橡六集团等大企业为试点，探讨“政府引导扶持、大企业投资、开发商代建”的新模式，定向为外来务工人员提供住房。

    今年土地供应将创纪录

    记者了解到，青岛市2009年通过招拍挂和项目招标方式共出让土地4853.89亩，土地出让总额达104.15亿元，土地出让数量和总价都创同期“十年之最”。

    那么2010年青岛的土地出让计划如何呢？据悉，2010年青岛计划出让103宗土地，共计7630亩，建筑面积近508万平方米，将是去年的1.57倍。其中企业变现用地76宗，城中村改造项目4宗，政府公益用地25宗，其他21宗。

    新地王有望下月产生

    在3月份即将公开拍卖的土地中，最引人注目的当属市南区泉州路5号的工人疗养院地块。据了解，该地块拍卖起叫价每平方米达6000元，起拍总价近5亿元，整个地块规划建筑面积为80026平方米，竞买保证金1亿元。

    “工人疗养院这块地很可能成为新的地王。”张百忍说，“小区建成后，很适合在香港中路附近工作的白领上下班，潜力是非常大的。建成后预计房价至少得20000元/平方米。”

    记者了解到，目前青岛的地王是市南区香港西路南、东海二路东(原市南法院)地块。当时经过多轮厮杀，绿城集团以单价1.78万元/平方米将其收入囊中，成交总价款达40.4亿元。