2010年楼市充满新希望——专访都霖馨苑营销总监李斌
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记者：2009年结束了，是“打折”也好，是“喜人”也好，都划上句号了。2010年开始，根据海奥房产进行的数据统计，2010年1月份青岛楼市新房成交量比2009年12月环比下降了不少，但与2009年1月份相比却同比上升了很多，您认为2010年楼市还能继续上演09年的销售神话吗？ 李斌：首先我们认为虽然2010年1月份成交量环比 还有就是每年的1月和2月份都是传统的售房淡季，这个是市场规律，仅从今年1月份来看，实际上这个销售量比我个人预想的要好，应该说比每年都要好，但要想从1月成交量中寻出整个2010年的市场轨迹，还是不客观的。预知青岛楼市后市如何，我认为至少要等到3月份，毕竟国家新出台的一些稳定房价的政策都有滞后性，效应不会马上显现，如果说等到了三四月份青岛楼市一片红火，相信一定会带动整个2010年楼市火起来，如果三四月份市场表现平淡的话，那么全年楼市也可能会平淡收场。但我个人认为，整个市场的惯性和周期发展决定了青岛楼市不会在“火热”之后跌入“冰谷”，因此我个人的觉得2010年的楼市应该比2008年好但可能会比2009年逊色一些。 记者：问您一个目前好多网友最关注的问题，也是论坛中网友都在讨论的问题，那就是2009年很多网友都没有把握住买房的最佳时机，2010年买房已经势在必行，您认为这些网友什么时候出手最合适，最有机会淘到性价比最高的新房？ 李斌：就像我刚刚说的，我个人认为三四月份买房是最合适的时机，如果楼市真的会走低那么三四月份应该显现出来了，是抄底的最佳时机，而如果市场走高的话，那么三四月份也应该是走高的前期，加上到了三四月青岛楼市上应该会有很多新盘推出新房源，购房者选择性也比较大。但我个人认为房价跌的可能性不大，整体会比较平稳，如果出现微降，那么就是刚性需求购房者出手的最佳时机了，虽然很多人希望再现2008年楼市新盘整体打折的“盛况”，但希望并不会太大，所以我个人建议购房者在三四月份尽快出手。 记者：都霖馨苑项目在2010年是如何规划的，会有新的产品推向市场吗？ 李斌：我们都霖馨苑项目在整个2010年能够上市的房源大概只有900套左右，主要销售期在3到10月份，平均每月的销售量是120到150套，基本跟去年基本持平，总体来说我们对完成2010年的销售计划还是很有信心的。 至于产品类型则基本延续目前主打产品，以小高层为主，户型在80到120平之间，预计在2011年我们会推出低密度的别墅产品，根据城阳区整体规划在都霖馨苑项目南侧将兴建国学文化公园，占地180亩，整个公园和我们小区是连接在一起的，因此靠近公园的部分我们规划做一些低密度的高端产品，估计将在2010年底或2011年初推向市场。 都霖馨苑售楼热线：81103777 81103888
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