岁末看楼市 09年12月青岛新房成交区域分析

居住向北 李沧新盘市区挑大梁

“一路向北，发展大青岛”这句城市发展口号对于每一个青岛市民来说均不陌生，也是多年来常常见诸于报章、电视的。但真正实现居住向北，让普通市民认可城市北侧腹地，进而原因掏腰包购房的这一变化，不得不说是2009年才真正实现的。

 李沧从地理位置上比四方更“向北”，但如果说2009年四方区尚在崛起的“懵懂”之年的话，那么李沧区便可以说是走向“全盛”时期的一年，金水路

 在2009年12月岛城楼市新盘成交TOP10排行榜上，李沧区目前唯一的精装修项目春和景明以当月销售222套的业绩位居第二位，而据记者了解，在2009岁末李沧区政府公布的一份最新的招商引资情况汇总中，房地产项目多达13个，其中万科、万达、中南、山东城建、青岛城建等房产巨头都把眼光瞄向了李沧区。伴随着地铁、火车北站、跨海大桥的开工、世园会落户李沧，李沧区的区位优势和发展潜力日益明显，更有业内人士语言，伴随着李沧区金水路沿线二期改造工程的动工，李沧区获奖先于四方成为岛城楼市一个新的万元区。

投资向西 开发区胶南新房一路看涨

 2009年是青岛两大工程海底隧道和跨海大桥进展最迅速的一年，伴随着桥隧工程的进度青岛西海岸也开启了“发烧”的一年，在2009年12月岛城楼市新盘成交TOP10排行榜上开发区的凤凰城当月销售219套，位居第三名；胶南书香蔓城当月销售185套，位居第五名，值得注意的是以上两个项目均为西海岸热销项目的代表，在2009年曾经多次进入月度销售排行榜前十。

 跨海大桥、海底隧道等利好的逐步变现后，成就了西海岸与青岛的“亲密接触”，2009年中岁末再看西海岸，已经成为媲美青岛东部的精品楼盘基地。这里的写字楼外形和配套都配得上国际化都市的帽子；天泰、荣昌等本土开发商早些年就把这里作为了开发新领地；上实、中南、中海等外来地产商纷纷将这里当作进军青岛地产的前站。众多大盘的问世也打破了西海岸项目大部分均被本土购房者消化的历史，尤其是在2009年房地产投资浪潮袭来的这一年，投资房地产，青岛西海岸楼市无疑已经成为众多来自全国各地炒家的首选。此外除了投资前景看好刺激楼市上升之外，大炼油、大造船等项目也为西海岸带来数量庞大的“移民”，大量的资金流、物流和人流涌入，产业链不断拉长并向纵深发展。据开发区政府公布数据显示：目前西海岸地产项目的购房者中，有接近一半是新移民。也正是在这诸多因素的影响下，西海岸区新盘不可阻挡地走上了高端路线。