明年房贷政策难测 千人排队等待房产过户

    第1财金记者刘倩报道 进入12月份，房贷优惠政策倒计时的钟声似乎敲得更响了。市民冯女士告诉记者：“我去房产交易中心办理过户，居然排到了1000多号，得等到第二天才能办理。”记者了解到，由于房贷政策的走向依然不清晰，赶在年底前买房的市民越来越多。

    房贷明年是否优惠不明确

    市民吴先生是一家外企的职员，积累了多年后准备拿出40多万元积蓄买房子。“我已经陷入了矛盾中：现在出手买房子，房价太高；但如果不买，万一明年税费优惠和房贷优惠取消了，购房成本将更高。”记者了解到，和吴先生一样，很多市民关心房贷是否真的会收紧，房奴们内心焦虑不安，而买房子的人更是翘首以盼房贷的走向能够早日变得清晰。

    昨日上午，带着吴先生的疑问，记者电话连线了浦发银行青岛分行个人信贷部相关负责人隋经理，她向记者表示：“目前还没有接到任何关于房贷优惠政策变动的通知，现在还是执行第一套房贷首付20%，房贷利率为七折优惠；第二套房贷首付要40%，利率上浮10%。”此外，隋经理表示，如果一旦接到通知，则会马上按通知执行房贷政策。

    此后，记者先后拨通了多家银行的客服电话，工作人员均表示了现有政策不变，但不知道今后如何变化。各家银行工作人员一致地向记者表示，其住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，最低可优惠至基准利率的0.7倍；有浮动利率、固定利率、混合利率三种利率确定方式可供选择。但是当记者询问优惠政策何时到时期，却又被告之“不清楚”、“不知道”，目前房贷走向依然是雾里看花。

    二套房贷走向引发关注

    不过某业内人士向记者透露：“银行虽然表示房贷没有变化，但是实际上优惠政策已经在暗暗收紧，比如在审批上必须严格按照申请个人住房贷款优惠的条件来办理，对个人的信用记录、抵押担保、偿还能力等有明确要求，而在今年初推行的时候，并没有这么严格。”

    岛城某银行个人信贷部相关负责人分析认为，受到房贷优惠政策出台的影响，多数银行已完成了信贷计划，所以时至年底已不再需要招揽贷款业务，这在一定程度上也影响了房贷优惠政策的走向；此外，面对银行业贷款规模迅速扩张，近日银监会要求，当前要特别防范包括房地产市场风险在内的新风险点，并严格执行二套房贷标准，也在一定程度上影响了房贷走向。”

    不过某不动产公司资深置业顾问向记者表示：“短期内，房贷优惠政策变动的可能不大，市民可以在12月前继续享受现有房贷优惠。不过，像吴先生这样的购房者，则应该更加关注明年的房贷走向。”该人士认为，银行的相关房贷政策还是将保障满足居民自住性为目的，但是对于投资性住房可能会有所抑制，所以第二套房贷的走向值得关注。