外来地产大鳄大举扩张 本地房企加速洗牌

    地产“大鳄”加快扩张

    昔日“地王”中海山东路项目启动、宝龙再次发力拿下即墨大宗地块、和记黄埔地产开发的小港湾综合发展项目破土动工、卓越集团延吉路项目开工……今年，外地房产“大鳄”加速在青扩张，大量资金涌向青岛房地产业。据了解，今年下半年以来国内外知名房地产商来青投资意向增强，如中海拟在市北区、李沧区和四方区投资项目，万科拟在李沧区投资项目，香港世茂拟在开发区投资项目，万邦拟在胶南市投资项目。另外，已在青落户的和记黄埔、宝龙、绿城和迪拜小麦岛项目等均有在今年底或明年增资的计划。

    大批量的土地出让及相继启动的“两改”项目成为各大外来房企“争食”的蛋糕。记者了解到，今年4 月 29 日，位于岛城黄金地段——市南区东海西路45、47号被上海世茂股份有限公司拍得。6月10日，双山保儿片区改造项目即万科城正式奠基，成为在四方区投资开发的第二个大型“两改”项目。此后的一段时间，保利地产通过与四方区政府签约孤山村居住组团合作项目，该片区与正在开发的保利·百合花园连成一片；卓越通过土地拍卖形式，将中央商务区一地块收入囊中，成为亮相市内的首个项目；而中海地产也将8月31日竞得的清江路地块于9月29 日火速开工；10月28 日，总投资 20 多亿元的宝龙城市广场项目落户即墨，成为宝龙集团在青岛投资建设的第三个城市广场项目。

    统计数据显示，截至目前，全市出让土地总面积2975公顷，出让总价款232亿元，多项指标创下历年同期纪录；同时莘县路小学、青岛食品厂周边等多个“两改”项目也已启动。

    从试探到大举进入

    相对于其他城市，在青岛市场中，外来房企的入驻时间相对晚些。2003年11月，在即墨的一次国有土地使用权拍卖会，浙江省平湖市的阳光房地产公司举牌成功。这是青岛市实行国有土地使用权出让以来，第一次由外地开发商拍走土地。

    2006年是青岛楼市的转折之年，经过一系列宏观调控后，地产强企纷纷加速进军青岛。

    时至今日，这些房产巨头在站稳脚跟之后，更是依靠强大的资金实力，在很多的核心区域拿到优质地块，更大范围的拿地开工开始在整个城市蔓延。

    “众多地产‘大鳄’纷纷加速扩张，所看重的依然是青岛所具有的价值潜力。”青岛金卓越地产机构总经理亓学东认为，从青岛本身来讲，近几年，无论是城市化、城市建设、工业产业结构方面以及经济发展方面，都具备相当的竞争力；“最宜居城市”、“最值得向世界推荐的世界名城”、“最具幸福感城市”等等，青岛的魅力吸引了越来越多外地人来此投资或居住。

    加速本地企业洗牌

    外地开发商扩张，带给青岛的不仅是雄厚的资金。

    拥有十几年岛城房地产从业经历的业内人士丁林表示，地产“大鳄”的进驻青岛，加速了青岛本地房地产公司的洗牌，合作、融资、上市等渠道使本地的房企提升了一个台阶，规模实力较小的公司则慢慢淡出市场。

    “前些年的青岛地产项目，大部分的楼盘注重的仅仅是地段、规模、环境几个主要因素，而像智能化科技、高品质环保理念、人性化管理等具备国际理念的项目则很少。”丁林说，“而这些‘巨头’、‘大鳄’拥有多年大城市开发经验，市场认同度高，他们的出现，对青岛地产起到一个巨大的推动作用，高标准、高起点、高投入会把青岛的地产带上一个新的高端。这些产品的品质，规划的设计内容等等都会影响岛城市场，会带动一个区域房价的拉升，对市场整体素质的提升作用是毋庸置疑的。”

    此外，从近几年青岛市土地出让情况来看，普通商品房、经济适用房等限价商品房占到了很大的比例，这些都是政府不断加大调控的结果。高档社区、公寓、限价商品房以及廉租房共同组成了青岛的不同的房地产产品构成，产品的构成、区域性的发展、城市的发展这些健康稳定的因素，支撑青岛稳步发展的楼市走向，而地产“大鳄”带来的洗牌，创新理念的产品会更大程度地提升整个青岛房地产的发展水平。(本报记者 白晓 张欣)