万达开业在即 万达集团王健林董事长专访

万达集团王健林董事长接受记者采访

    记者：万达的开发面积飞速发展，在国际上也是前几名的水平，外界很多人评价万达是“中国的最后一个商业地产大佬”，您怎样看待这一说法？

    万达集团董事长王健林：我们上个星期刚刚排出明年的发展计划，因为发展计划投资计划资金计划是串连的。明年大约有七十到八十个项目去发展，这里面有和政府达成的协议，制定完的规划大概有接近五十个，但是快速的

    这个现象反映出万达现在确实受追捧，为什么受追捧，政府为什么要叫我们来？往往一个城市的发展，轨道交通跟得上，房子住房也跟得上，甚至学校也会强行配套，但是商业很少跟得上，因为投资商业是个复杂的课题。很少有发展商来做，所以政府需要我们去填补这个功能。

    其次是我们的商业带来的其他效应——稳定持续的税源和就业问题的解决。江南一些城市的当地政府在解决就业问题时是没有什么冲动的，但是万达能够增加城市商业功能、稳固税源，这一点是能够吸引他们的。举例来说，如上海的万达广场，开业到今年第三年，当年不到两亿的税收，到今年第三年已经是超过四个亿，而且这块税源是稳定的。另一方面，这个税源最大的特点是地税为主，能够促进地区经济的快速发展。

    我们受欢迎，恰恰是因为我们方向走对了，而且中央现在提出来要发展内需经济，减少出口，这也说明我们找对了路子。受欢迎的程度决定了我们发展比较顺利，获取土地的成本比较低。

    2012年底，万达的开发面积将超过1000万。而万达的开发规模绝对是世界第一，全世界商业地产没有几个企业能够一年开工几百万平米。全球几个大的不动产商，面积有一千多万的，最大的有两千多万的， 但是大部分都是靠并购，我们现在市场上没有并购的对象，只能靠自己发展；如果按照这种模式没有大的变动，我们会做到全球地产企业的第三名。而且不光是商业地产这一个项目，因为我们是一个综合体，有百货有电影院还有酒店影院之类，可能我们这一个影院和商业中心都会进入全球的前几位这样一个规模。