万达开业在即 万达集团王健林董事长专访

万达集团王健林董事长接受记者采访

    记者：在青岛的城市化发展进程当中，您觉得下一步商业聚集区会分布在哪些地区？

    万达集团董事长王健林：我们就按城市发展方向，向东，会去城市需要的方向。像四方、李沧，这些商业欠缺的区域。

    记者：谈谈在做商业地产方面的得失，心得？

    万达集团董事长王健林：心得非常多，简单而言，商业地产最重要的一点是掌握商业运行规律

    记者：万达广场这种城市综合体的模式会对整个青岛的商业产生怎样的影响？

    万达集团董事长王健林：会造成一定程度的冲击。这种追求感官享受、追求消费体验的商业地产模式目前在青岛绝无仅有。

    万达在商业地产中是绝对的领袖， 明年开业的城市综合体大约有十七八个，而且我们现在对商家设计的定位，以及商家的搭配，也越来越成熟完备。在什么区域搭配什么样的商家，在什么区域进行什么样的设计，我们更加专业，更加成熟。

    以前做商业，最多是在零售里加一个电影院，这种其实还是叫做“复合百货”，不是真正的商业地产。我们现在就是要努力推进第三代城市综合体，这也是符合中央的经济结构调整的，适应内需型经济发展的模式。我们一个中型店可以解决差不多七八千人的就业，大型店可以解决一万人就业，一个店一年可以有几十亿的销售收入，也推动了内需经济的发展。我个人希望更多的企业，尤其是房产行业的企业，能有更多的人来做商业地产，少做一些住宅地产。

    记者：万达还没开业的时候，周边的房价已经过万了，尤其是现在越来越多的房产大鳄进入青岛，您觉得青岛的房价是否会越来越高？

    万达集团董事长王健林：这个是一个趋势，不是青岛独有的。尽管很多人不愿面对房价上涨的现实，尽管有关部门也总是说要控制房价，但是以我的判断，在今后的至少十至十五年之内，甚至更长的一段时间之内，整个中国的房价整体趋势应该是一直上涨的。

    这也是有真实的理由来支持的，很大原因就是城市化进程。国家发改委目前公布的数字，中国城镇化率45%， 那是包含了所谓的“镇”，“镇”其实就是农村，没有城市功能配套的。城市化进程只有到了缺少发展动力的时候，房价才有可能回落，而在持续进程的过程当中，房价整体会呈现出持续上扬的趋势。