房产股票黄金利弊分析

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上世纪80年代以来历次通胀

1980年通货膨胀发生在我国开始实行改革开放政策,工作重心刚转移到社会主义现代化建设上这段时期，宏观上经济增长速度迅猛、投资规模猛增、财政支出加大导致出现较严重财政赤字、盲目扩大进口导致外贸赤字,外汇储备迅速接近于零。1979年、1980年物价出现了明显上涨,其中1980年通胀达到6%。后来我国经过压缩基本建设投资、收缩银根、控制物价等一系列措施，通货膨胀得到抑制，表现为国务院在1980年12月发出了《关于严格控制物价、整顿议价的通知》，对通货膨胀进行治理。1984-1985年

通货膨胀体现为固定资产投资规模过大引起社会总需求过旺，工资性收入增长超过劳动生产率提高引起成本上升导致成本推动，伴随着基建规模、社会消费需求、货币信贷投放急剧扩张，经济出现过热现象，通货膨胀加剧。为了抑制高通胀,当时采取了控制固定资产投资规模,加强物价管理和监督检查,全面进行信贷检查等一系列措施。表现为从1984年11月到1985年10月国务院发布的一系列宏观调控措施。

1987-1989年

通货膨胀是由于1984-1985年中央采取的紧缩政策在尚未完全见到成效的情况下，1986年又开始全面松动，导致需求量的严重膨胀。此期间，1988年的零售物价指数，创造了建国40年以来上涨的最高纪录。物价的上涨和抢购风潮引发了一系列的社会问题。在突如其来的冲击面前，中央迅即做出反应，召开会议整顿经济秩序。于是1989年11月党的十三届五中全会通过《中共中央关于进一步治理整顿和深化改革的决定》,提出用3年或更长一些时间基本完成治理整顿任务,使用大力度的调整措施。

1993-1996年

通货膨胀表现为邓小平南巡讲话后，中国经济进入高速增长的快车道，起因主要是固定资产投资规模扩张过猛与金融持续的混乱。有人形象地总结为“四热”(房地产热、开发区热、集资热、股票热)、“四高”(高投资膨胀、高工业增长、高货币发行和信贷投放、高物价上涨)、“四紧”(交通运输紧张、能源紧张、重要原材料紧张、资金紧张)和“一乱”(经济秩序特别是金融秩序混乱)。此次通胀的治理以1993年6月《中共中央、国务院关于当前经济情况和加强宏观调控的意见》提出16条措施为起点，经过3年的治理，到1996年我国实现经济的“软着陆”。2003-2004年/2007-2008年上半年

从2001年以我国来的数据看，我国的通胀需要两年的财富积累，才能爆发一次，导致CPI的上升。2002-2003年和2005-2006年就是一个积累的时期，低收入群体的积累带来的是基本消费的提高，表现在饮食结构、旅游、购物、汽车消费等领域，由于我国分配制度上的不合理造成大量财富向少数人集中，这些人财富积累的速度是惊人的，同时国内缺乏有效的投资渠道，这部分财富大部分转化成投资性的购房需求和股票投资需求(也包括向境外转移资产)，从而推动房价尤其是东部财富集中地区房价的持续上升。伴随着信贷的扩张，产能迅速扩大，制造业出口、房地产投资和汽车消费增长强劲，通过投资，制造业的出口和房地产、汽车的消费吸收了大量资金，形成了外需和内需的循环，对资金的需求越来越大，结果造成投资品价格的持续上升，最后推动生活必需品价格的上涨，形成全面的通胀。